河北郫县西汇国际广场商业综合体商业定位业态报告.docxVIP

目 录 一、不断发展的郫县 二、发展促使郫县需要商业综合体三、应势而生的西汇国际广场四、业态定位及商业说明 五、政府支持 一、不断发展的郫县 1、郫县城市发展方向 坚持推进城乡建设，在加速城市化进程上实现新跨越。 主动承接中心城区功能转移，完善高新西区配套功能。 加快形成中心城区功能板块，推动传统县城向都市片区转型。 形成各具特色、功能互补、错位发展的镇域经济区块。 形成40平方公里的城市骨架，十一五期间城市城镇人口超过35万人。 2、郫县的城市定位 综合性城市片区，区域性商贸中心； 成都西部新中心； 全国最具投资潜力的中小城市之一。 本节小结 郫县定位于成都西部新中心，城市化进程日益加快，区域发展迅猛，潜藏着巨大的商业需求。 二、发展促使郫县需要商业综合体 1、郫县商业发展现状 郫县城区商业目前主要以底层商铺以为主，缺乏集中式商业。 城区内商业种类比较齐全但结构不够合理，特色不够明显。 经营品种档次较低，不利于城区商业形象提升； 商业区的品牌和吸引力较弱，县城商业中心还没有形成； 购物环境有待继续改善，影响城市品位及商业持续健康发展。 2、郫县商业发展目标 成都西北部区域性商贸中心 商贸物流 郫县 休闲旅游 人居服务 成 都 ?打造总量适度、功能分区优化、流通网络高效，物流高效集约的商业格局；?建立集商贸物流、休闲旅游、人居服务三大特色的商业体系； ?发展组团商业中心、生态观光及休闲娱乐业； 使郫县成为成都西部区域性商贸中心。 3、郫县主要商业城镇分布 4、郫县主要城镇商业形态及发展方向 镇名 现况与特点 规划定位 功能定位 商业相对集中在老城区，主要 县城中心区 集金融商务、娱乐休闲、高档购 郫筒镇 以生活配套和市政配套为主， 西部商贸中 物、特色餐饮为一体，发展现代 有少量专门店。 心 时尚型商业，人居服务型商业。 商业网点零散分布在城区各点， 县城中心区 以群体商业和高档住宅为特色， 以高新西区和高校经济圈为依托， 犀浦镇 主要有超市、服装、餐饮等商 东部商贸中 形成时尚型商业，便民型社区商 业设施 心 业。 商业网点零散分布在城区各点， 县城中心区 发展与工业港、高校关联互动的 红光镇 主要有超市、服装、餐饮等商 中部商贸中 商业；形成时尚型市区商业、便 业设施 心 民型社区商业。 友爱镇 配套乡村旅游,餐饮业发展迅速, 郫县副商业 以花卉苗木为主的乡村休闲旅游 目前规模、档次偏低 中心 和商贸为特色。 安靖镇 主要由西安村和商业新区组成， 郫县特色商 配合沙西线旅游，以旅游贸易和 以超市、服装为主 业中心 物流集散为特色。 郫县城镇的商业随经济的发展正在逐步升级换代，向规模性、集成型转变。 5、郫县GDP发展情况 郫县2005、2006年GDP情况 105 100.2 2006年郫县GDP比2005年上涨 100 约15.2%，这充分说明郫县的经济 95 得到了快速的发展，同时为郫县商 90 85.5 GDP(亿元) 业的发展提供了良好的基础。 85 80 75 2005 2006 6 、郫县人 口现状和社会消费品零售总额情况 从上图可以看出，郫县人口逐年呈上升趋势，数量将得到不断增加。社会消费品零售总额将在2020年达到45亿元，这些都将会给郫县带来大量的商业需求，从而为郫县商业的发展，提供了先天基本条件。 本节小节 郫县GDP、人口数量、社会消费品零售总额都在呈上升趋势，这些都为郫县商业的展提供了优越的先天条件。 郫县商业现状及经济发展趋势，呼吁大型商业中心的出现。 三、应势而生的西汇国际广场 1、绝佳的地理位置 优越的地段是商业发展的首要条件，本项目占据重要的地域节点，非常有利于大型商业项目的打造。  ?项目位于郫筒核心商业圈； ?依托便利交通与成都连成一体，形成资源共享； ?扼守都江堰、彭州与成都主城区连接的必经之地 ?项目毗邻周边区县众多城镇，商业辐射范围较广 2、交通优势 交通的便利性增加了项目服务于中高端、高端消费者的机率。 四通八达的交通网络是区域商业迅速发展的有利支撑。 3、机会—潜在消费群 郫筒镇新增楼盘总户数约17000户，预计2~3年后，新增消费需求将达1.5亿元/年之巨。 享一街之隔的传统商 业街的旺盛人气。 新建楼盘带动了大量高素质的消费人口； 4、项目的重要支撑—地铁二号线 ? 地铁2号线站点设于地块外 500米处； ?成都市中心抵达本项目仅需 10分钟； ?提升区域商业可达性，庞大的外部消费人群催生大规模商业项目的产生。 5、郫县商圈辐射周边城市 从上图可以看出，郫县商业可以辐射的范围较广，都江堰、彭州、温江乃至成都都在其商圈延伸范围内，在城市交通日趋规模化、现代化、便捷化的情况下，郫县商业的涵盖范围十分广泛，从而使郫县商业的发展有了良好的区域市场环境。 小 结 项目具备地理优