福州中茵城南项目产品定位报告.docxVIP

60 55.89 8000 6959 50 37.45 6149 38.54 6597 6350 6000 5675 5767 33.22 5871 40 31.77 4000 18.83 11.44 15.54 11.97 20 2000 10 0 0 2007.1 2007.2 2007.3 2007.4 2007.5 2007.6 2007.7 2007.8 2007.9 2007.10 2007.11 2007.12 60 6877 7405 7915 7673 7203 7654 7521 7747 7531 7369 6686 7334 8000 50 7000 40 6000 22. 13 23.01 5000 30 4000 20 15.7 11.75 11.73 8.4 13.37 15.11 15.24 10.63 17.27 11.45 3000 10 0 0 2008.1 2008.2 2008.3 2008.4 2008.5 2008.6 2008.7 2008.8 2008.9 2008.10 2008.11 2008.12 80 7558 8189 10000 60 6733 6962 7121 7333 7974 8066 6969 8000 50.01 54.64 57.38 31.27 42.28 64.13 32.08 6000 40 29.77 18.14 4000 20 0 0 0 2000 0 0 2009.1 2009.2 2009.3 2009.4 2009.5 2009.6 2009.7 2009.8 2009.9 2009.102009.112009.12 年度 2005 2006 2007 2008 2009 （1-9月） 成交面积（万㎡） 505 593 342 176 380 月均销售(万㎡)) 42 49 29 15 42 近期一级市场土地市场成交情况 小结： 近期一级市场成交价节节高升，特别7月成交地块楼面价接近07年高峰，楼面价意味着高房价。  融信，楼面价 8805 群升，楼面价 地块一5509， 地块二5884 福州新榕 永兴，楼 1803 面价7493 阳光城，楼面 价3350 3月份 5月份 6月份  中庚，楼面 价7439 万科，楼 面价3908 中茵地 产4740 7月份 10月份 板块 总建 未开发面积 已推未售面积 合计待售面积 城南板块 880272 384603 20134 404737 鼓楼板块 1545439 495569 132483 628052 台江板块 1112293 242423 100670 343093 五四北板块 2411417 398733 81509 480242 晋安板块 859942 296706 125873 422579 马尾板块 1389365 50000 335005 385005 金山板块 6708261 4044307 381325 4425632 合计5812340.82 1176999 6989339.82 序号 案名 占地 容积 总建 总户 已推未 未推面 总计 数 售面积 积 1 中茵城南项目 63.16 2.5 105267 1110 0 105267 105267 （new） 2 万科地块 24.25 2.2 35566 296 0 35566 35566 （new） 3 世欧上江城 108 2.5 200000 1667 0 200000 200000 （new ) 4 欣隆盛世 102 3.6 250000 1600 5060 30037 35097 5 新仓山洋楼 115 1.6 125050 1093 5325 3809.92 9135 6 金辉伯爵山 60 2.2 85000 972 1670 3500 5170 7 聚龙尚书院 28 3.9 72800 369 5730 0 5730 8 嘉欣庭苑 17.89 2.4 28628 294 5628 0 5628 9 祥泰好第坊 19 2.8 36094 301 6054 0 6054 总计 在售6个 537.3 938405 7702 29467 378180 407647 2009年福州市区楼市成交走势图 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0  福州市区楼市成交走势图 7333 7558 7974 8189 8066 9000 6962 7121 8000 6733 641300 6969 573800 7000 546400 500100 6000 422800 5000 312700 297700 320800 4000 3000 18