成全机构皮杭州东部国际商务中心项目发展顾问20070605.pptVIP

Dep 4 初步定位 项目剖析 初步定位 产品建议 SWOT分析 优势（Strength） 地块中有待建的下沙行政中心，将确立地块在下沙“政治中心”的核心地位，能够促进地块人气的补充、提升项目的知名度。 作为下沙行政商务区首个正式启动的大型公建项目，将拉开整个行政商务区建设的序幕，也将促进项目的需求导入。 下沙作为工业制造业基地，第三产业比例远远低与第二产业，项目的建设，有利于片区产业升级。 下沙高教园已经发展成形，项目的优势的地理位置将与“高校知识经济圈”形成良好的互动关系。 项目用地位于行政商务区核心，南接中心湖，且四面都规划有大面积的城市绿化带，自然环境优良。 项目用地地形方正，有利于后期的规划建设。 德胜快速路等大型城市交通基础设施的建设，将大大拉近项目所处的下沙板块与杭州中心城区的空间距离，对接杭州市场。 SWOT分析 劣势（Weakness） 地块作为行政商务区的启动项目，商务配套明显不足，不利于项目价值的发挥和日后的商务使用。 下沙作为新兴的城市开发区，自身在商业、商务配套方面存在一定的先天不足，很难给项目形成与之档次相匹配的商业、商务服务配套设施。 目前项目周边都是待建设用地，片区的不成熟一定程度上会降低项目的认可度，特别是销售期内，难以形成丰富的城市感。 SWOT分析 机会（Qpportunity） 杭州地铁1号线已经动工建设，将使地块的可达性大大提高，通过城市