海域使用权租赁合同.docx

海域使用权租赁合同 甲方（出租方）： 营业执照号码（身份证号码）： 公司地址（家庭住址）： 法定代表人： 联系电话：乙方（承租方）： 营业执照号码： 公 司 地 址： 法定代表人： 联系电话：鉴于：1、甲方系所出租海域及附属物、建筑物合法的使用权人；2、甲方所出租的海域不存在抵押或其他第三人主张权利等瑕疵；3、甲方保证提供给乙方所有材料及出租程序真实合法；4、甲、乙一致确认，双方在履行本合同过程中的送达地址以上述地址为准，若有变更书面通知另一方。 双方根据《中华人民共和国海域使用管理法》和《海域使用权管理规定》等国家有关法律、法规的规定，经友好协商，就租赁海域使用权从事海产品养殖事宜达成一致意见。为明确的权利与义务，订立本合同，供双方共同遵照执行。第一条 租赁海域的基本情况1、坐落位置： （海域使用权证复印件作为本合同的附件一）。2、使用权面积： 其中，甲方有 亩（东至 ，西至 ，南至 ，北至 ）尚未办理海域使用证。 用途：乙方承诺在甲方与海洋行政主管部门签署的海域使用权所限定的用途范围内使用上述海域。4、海域现状：滩涂上无其它养殖及建筑物。5、批准使用期限：自 月 日若乙方无法完全成品收成甲方应给予乙方顺延，顺延时间应按月每亩租金计算。6、海域使用权证号： 7、海域使用权出让合同书号： 第二条 租赁期限 1、租赁期限为 年，自 年 月 日止。2、在租赁期限内，除本合同另有约定外，甲方不得提前收回海域使用权。3、租赁期满，在同等条件下，乙方有继续租赁的优先权。第三条 租赁海域的交付使用1、甲方自本合同签订之日将海域使用权交付乙方。2、乙方在甲方将该海域使用权交付之日起，必须依照本合同约定的用途实施相应的经营、管理、使用等行为。在使用期内甲方不得以任何理由干预乙方生产经营。第四条 租金、支付方式及税费承担1、乙方向甲方支付本合同期内从第一年至第三年每亩每年租金为人民币元。从第四年至合同期满每亩每年为 元人民币，按实际养殖面积计算。2、双方一致同意每年分次支付上述租金：第一次于每年日前支付租金的50%。第二次于每年 月 日前支付租金的50%。上述租金由乙方直接汇至甲方指定的帐户，开户名： 开户行： 帐号：第五条 双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务：1、依据本合同约定向乙方收取租金。2、本合同签订时向乙方提供租赁海域的海域使用权证等相关材料。3、根据相关法律规定，在本合同签订之日起日内，向海域管理机关办理海域租赁登记等相关事宜。4、乙方需在承租的海域上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物时，甲方应积极配合乙方办理相关审批手续。5、租赁期间，甲方在租赁海域相毗邻海域行使权利时不得影响、妨碍乙方对租赁海域行使正当权利。6、甲方应协调租赁海域的公共关系、保护租赁海域的养殖环境和治安环境，保证乙方的养殖收益不受侵犯，包括但不限于协调政府海域功能区划的调整、防止租赁海域的占用、产品等侵犯乙方权益行为。否则，乙方有权单方终止本合同。7、在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回海域及附属物、建筑物的使用权。（二）乙方的权利和义务：1、乙方有权依据本合同的约定合理使用租赁海域。2、乙方须向甲方按本合同约定支付租金。3、租赁期满不再续租时，乙方须及时、完整地将租赁海域及附属物、建筑物交还甲方。4、乙方主张优先承租的，应在租赁期满一个月前向甲方提出书面申请。第六条 违约责任1、在本合同签订后，若因甲方原因造成本合同无效或甲方有违反本合同约定任何事项，视为甲方构成根本违约，乙方均有权单方解除本合同，甲方除应退还已收的租金外，还应赔偿因此给乙方造成的经济损失（包括但不限于投资款、可收益款、律师费、诉讼费、鉴定费等相关费用）。2、在本合同签订后，乙方若违反本合同约定未按时交付租金的，甲方书面通知乙方在合理时间内仍未交付的，甲方有权解除本合同，同时有权要求乙方按每日3‰承担逾期付款违约金。第七条 不可抗力如果本合同因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，双方免责。若国家征用滩涂所赔偿的青苗款归乙方