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建筑工程评估基础　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　 第 PAGE 1页 。 第 一 章　概述 本章一般不涉及综合题。虽然这章分值不高，但是它是全书的基础，很多概念出自这章，为了后面的章节的学习，建议仔细学习本章内容，同时注意与后面章节的呼应关系。单选题3分，多选题2分，共5分。　　考题分析： 　 07年 08年 09年 单选题1 建设项目划分（分项） 建设项目划分（分项） 建设项目划分（分部） 单选题2 项目审批（不用政府投资） 施工图审查（新教材变化） 项目审查（用政府投资） 单选题3 城市规划法（已删） 建筑法 质量管理条例（保修期限） 多选题 保修期限 拆迁估价指导意见（已删） 节能条例（集中供热居住区） 　　教材变化：个别地方文字改动。　　本章掌握：建设工程项目的组成；工程项目建设程序； 　　本章熟悉：房屋建筑工程分类、第三节中的五个法律法规；　　本章了解：建设工程项目的分类；桥梁、隧道、道路线路等土木工程的分类；工程建设法规体系。　　 第一节　建设工程及其建设程序 　　　　一、建设工程项目及其组成 　　（一）建设工程项目的概念 　　新建、扩建、改建的各类工程； 　　建设过程中所包括的环节：策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等等。　　（二）建设工程项目的组成 掌握 　　单项工程、单位工程、分部工程、分项工程　　1.单项工程：　　（1）竣工以后可以独立发挥生产能力或效益 比如：办公楼、图书馆　　（2）是建设项目的组成部分，一个，多个 比如：医院　　2.单位工程：　　（1）是单项工程的组成部分；　　（2）分解建筑工程、设备安装工程 一个工业厂房，由土建、设备、工业管道组成；　　（3）子单位工程：条件独立使用功能；“三家”商定；　　（4）进行工程成本核算的对象。　　3.分部工程：　　（1）分解按专业性质、建筑部位确定。　　（2）子分部工程：按材料、施工、专业系统再次划分。装饰装修可分为地面、吊顶、门窗等。　　4.分项工程：　　（1）分解按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定 　　（2）计算工、料、机械消耗的基本单元　　问：分部、分项工程怎样区别？　　①材料是否具体？只有材料具体才能计算费用。例如，幕墙是分部工程，玻璃幕墙就是分项工程。屋面工程，屋面防水。　　②是否还能分下去来？例如，门窗分为木、铝合金、塑钢门窗，已经是塑钢门窗了，不能再分成玻璃、窗框。　　 分部工程 子分部工程 分项工程 地基 有（无）支护土方、地基处理 土方开挖、回填 基础 混凝土基础、砌体基础 砖砌基础 主体结构 混凝土结构、砌体、钢筋混凝土 钢筋、模板、混凝土工程 装饰装修 地面、门窗、吊顶、幕墙、裱糊与软包等 水泥砂浆地面、塑钢门窗、玻璃幕墙 给排水、采暖、电气等工程 　 水龙头、日光灯 智能建筑工程 通信网络、办公自动化、监控、安全、火灾及消防等 　 　　　　例题1：单选题：09年考题　　对于一般工业与民用建筑工程而言，下列工程中属于分部工程的是（　）。　　A.给排水及采暖工程 　　B.砖砌体工程 　　C.木门窗制作与安装工程 　　D.玻璃幕墙工程　　提示：参见教材P2 『正确答案』A 　　例题2：单选题：08年考题　　在工程建设过程中，用来计量工程用工、用料和机械台班消耗的基本单元是（　）。　　A.单位工程 　　B.分部工程 　　C.子分部工程 　　D.分项工程　　提示：参见教材P3 [答疑编号1147010102] 『正确答案』D 　　分项工程的特点！　　例题3：单选题：07年考题　　对一般工业与民用建筑而言，下列工程中属于分项工程的是（　）。　　A.玻璃幕墙工程 　　B.钢结构工程 　　C.电梯工程 　　D.工业管道工程　　提示：参见教材P3 [答疑编号1147010103] 『正确答案』A　　小结：　　1.四个工程：单项是投入正常使用；单位分为建筑、设备（工业管道）；分部是建筑按部位、设备按专业划分；分项是把建筑部位按材料、施工工艺不同分解，把设备按类别划分。　　2.两个特别：成本核算的对象、计算工料机的基本单元。　　二、建设工程项目分类 了解　　（一）按建设性质划分：分两个层次：　　1.新建项目：有两种：　　（1）真正的“从无到有”的新建；　　（2）新增加的固定资产价值超过原来的三倍。　　（二）按用途划分　　（三）按行业性质和特点划分　　（四）按建设规模划分　　1.基本建设项目可分为大型、中型和小型项目三类。　　更新改造项目按照投资额分为限额以上项目和限额以下项目两类。　　2.能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，