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湖州龙溪翡翠项目商业定位方案 龙溪翡翠 目录 一．城市概况 二．市场调研 三．物业分析 四．商业规划 城市概况 城市区位分析 湖州地处浙江省北部，东邻上海，南接杭州，西依天 山，北濒太湖，苏浙皖三省交接处。 湖州山水清远、景色秀美，北傍太湖浩渺烟波，西倚天目苍山竹海，市内楼厦林立、风貌清新，乡间小桥水、景色如画。 湖州有着悠久的历史和古老的文化。自楚春申君筑菰城至今，已有2300多年的历史，素有丝绸之府、鱼米之乡、文物之邦之称。 湖州是浙北重要的中心城市之一 湖州位于浙江北部，现辖德清、长兴、安吉三县和吴 兴、南浔两区，总面积5817平方公里。其中市区面积1587平方公里，人口108 万人；中心建成区面积 9平方公里；东西长度120公里，南北宽度90公里.。 根据2010年全国人口普查结果，湖州市常住人口达289.350万人，其中户籍人口约260万人（市区人口约110万）。湖州人口构成以本地居民为主，与长三角发达地级市相比，湖州外来人员所占比例相对较低。 湖州地理位置良好，交通网络发达 湖州在长三角经济圈中，东隔嘉兴而临上海，西北邻常州而近南京，南接杭州，北与苏州、无锡隔太湖相望，是江、浙、皖、沪三省一市毗邻地区重要的商品集散地和水陆运输要塞。 湖州市区内有318国道和申苏浙高速公路横穿东西， 104国道和杭宁高速公路纵贯南北，长湖申运河、宣杭铁路贯穿境内并临近上海虹桥及杭州笕桥空港和上海港、宁波港，湖州是该地区重要的商品集散地和交通要道，货运交通优势十分明显。 城市发展时逢良好的战略机遇 国家长三角区域规划将湖州确定为“一核六带” 和泰州—常州—无锡—湖州南北发展轴的节点城市， 并对湖州提出了“加强区域性综合运输枢纽建设”、“拓展长三角地区向中西部地区辐射带动功能”、 “建成连接南京与杭州之间的中心支点”等要求，使 州成为长三角区域规划中具有重要战略意义的区域。 高铁时代：宁杭城际高铁2013年7月已 开通运行，湖州到杭州的高铁运行时间 仅为20分钟，到南京也缩短为一小时以 上海 内，湖州区位优势将得以大幅提升。另 外合（肥）湖杭（州）铁路、湖苏沪城 湖州 际铁路等干线的规划建成将带动湖州进 入高铁时代，为湖州充分发挥“连接南 杭州 京与杭州之间的中心支点节点”功能， 提升战略地位带来新机遇。 湖州市位于宁湖杭沿线发展带与沿湖发展带上 是太湖南岸中心城市，省级历史文化名城。围绕十二五规划发展的“增强三力，奋力崛起”之战略部署，成为长三角地区现代化工贸城市，及 “富饶、秀美、宜居、乐活”的现代化生态型滨湖大城市生态旅游城 城市发展方向：“东扩西拓、北进南控、中间完善，形成“一城一区” 和“五个功能片区”的城市结 “一城一区”： ? 一城：中心城； ? 一区：南太湖旅游度假区 五个功能片区： ?中心区：市级金融商贸、文化娱乐和居住 ?东部片区：科研、商贸、一类工业和居住 ?西部片区：二、三类工业、仓储和交通运 输枢纽 ?西北片区：高教、科研和居住 ?北部片区：旅游度假区 城市经济分析 其他 纺织业 电力热力 与供应业 电气机 家装建 械制造 材业 2006年2008 年2010年2012年 业 经济区位：湖州在太湖南岸，是国内唯一因湖而得名的城市。在经济区位上被纳入上海两小时经济圈，有利于承接上海等大城市的商业外溢和产业转移，在产业区位经济特征上承接性大于辐射性. 业体系：以丝绸纺织、建筑材料、机械冶金为支柱的精 细化工、机、现代轻工、新型纺织配套齐全的工业体系，是国家级 的精细化工产基地；目前纺织、建材两大传统支柱产业稳步发展； 金属材料、电制造、现代轻工三大特色优势产业正在做大做强；生 物医药、电信息、环保节能三大高新技术产业也有较快发展。  产业比重：纺织、建材行业两大产业产值占全市规模以上工业总产值比重分别为49%；电 力热力、机电制造两大行业发展迅猛，2012年两大产业产值占全市规模以上工业总产值 比重分别为34%。 州经济总量一般，但居民收入水平较高 011年湖州市实现GDP1518亿元，总体规模不是很高。但近5年来每年平均保持10%以上的增长速度，经济发展非常迅速。 随着经济发展的提速，湖州居民的人均可支配收入逐年增长，城镇居民的收入水平很高。2010年湖州人均可支配支出达到25572元和苏州相当。而当年苏州市GDP总值达到9000亿元，湖州为1300亿元，苏州是湖州的7倍。  2 0 0 8湖-2州0 国12民年生湖产州生总产值总及值增及长增率长（率单（位单：位亿：元亿）元） 1600 10.6% 12.1% 10.8% 14.0% 1400 10.2% 9.3% 12.0% 1200 1000 10.0% 8.0% 800 600 1111.5 1153. 86 1034. 89 4.0% 总 400