房地产项目可行性报告！.doc

精品文档 PAGE 3 可编辑 文登XX商业广场 可 行 性 研 究 报 告 威海市慧鲁工程咨询有限公司 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc447116051 第一章 概 述 PAGEREF _Toc447116051 \h 3 HYPERLINK \l _Toc447116056 第二章 项目建设单位概况 PAGEREF _Toc447116056 \h 8 HYPERLINK \l _Toc447116057 第三章 项目建设必要性 PAGEREF _Toc447116057 \h 9 HYPERLINK \l _Toc447116060 第四章 建设条件与建设地址 PAGEREF _Toc447116060 \h 13 HYPERLINK \l _Toc447116065 第五章 建设规模与主要建设内容 PAGEREF _Toc447116065 \h 21 HYPERLINK \l _Toc447116069 第六章 工程技术方案 PAGEREF _Toc447116069 \h 23 HYPERLINK \l _Toc447116079 第七章 环境保护 PAGEREF _Toc447116079 \h 34 HYPERLINK \l _Toc447116086 第八章 抗震影响分析 PAGEREF _Toc447116086 \h 39 HYPERLINK \l _Toc447116090 第九章 实施进度计划与招标方案 43 HYPERLINK \l _Toc447116093 第十章 投资估算与资金筹措 45 HYPERLINK \l _Toc447116097 第十一章 经济影响分析 47 HYPERLINK \l _Toc447116100 第十二章 结论与建议 51 第一章 概 述 一、项目名称及承办单位 1、项目名称 文登XX商业广场项目(三里河家具市场旧城改造) 2、建设性质 新建 3、项目建设单位 威海华晟XX置业有限公司 公司成立有2015年6月16日，注册资本为3000万元，法定代表人为卢蔚，主要经营范围：房地产开发、经营；房屋租赁；物业服务；建材、装饰材料销售。 4、报告编制单位 威海市慧鲁工程咨询有限公司 工程咨询资格等级：乙级 证书编号：工咨乙11820100020 发证机关：国家发展和改革委员会 二、项目申请报告的编制依据 1、项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书、合同书 2、《产业结构调整指导目录》（2011年本） 3、《民用建筑可行性研究深度与要求》、《建筑给水排水工程规范》、《电气设计规范》 4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 5、《山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 6、《威海市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 7、《文登区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 8、国家发改委关于编制项目可研报告的有关规定 9、现行有关法律、法规和现行技术规范、规定 10、项目所在地有关基础资料 11、项目承办单位提供的基础资料 三、研究范围 1、建设必要性 2、建设条件与建设地址 3、工程技术方案 4、环境保护与节能 5、实施计划与工程管理 6、投资估算与资金筹措 7、结论和建议 四、研究结论 1、项目选址 该项目建于文登区市区中心地段，西临龙山中路，东临三 里河路，北临凤西街，南临覆盖河面的规划新街，且华达路横贯于项目南北两大商场之间，道路四通八达。该区域基础设施配套完善，交通、通讯便捷；水、电、暖供应齐全，是建设该项目的理想位置。 2、建设规模 本项目为文登XX商业广场项目（三里河家具市场旧城改造），项目建设用地面积为53290平方米，总建筑面积为148898平方米，其中地上总建筑面积为126906平方米，地下总建筑面积为21992平方米，总停车位691个，容积率2.38。地上总建筑面积包括商业建筑面积94050平方米，公寓建筑面积27274平方米，物业管理用房111平方米，住宅建筑面积4470平方米，住宅车库及储藏室建筑面积881平方米，公厕面积120平方米。 3、施工计划 该项目建设工期计划为3年。 4、投资估算 该项目总投资估算为71846万元，其中建筑工程投资49770万元，设备购置及安装费2658万元，其他工程费6016万元，土地费用7036万元，预备费2922万元，建设期利息3444万元。根据文登人民政府2012年66号会议纪要，研究三里河市场综合改造规划建设相关事宜，议定：为加快老旧城区改造步伐，同时考虑到该地块改造退让道路红线面积较大，拆迁安置费用