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管治违规建房规
管治违规建房规定
根据《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规规定和县委、县政府关于全面开展违法违规建房整治工作部署的要求，结合我县目前开展的违法违规建房清查等实际情况，本着“严肃法纪、尊重历史、面对现实、以人为本、和谐发展”的原则，现就处理我县违法违规建房问题，制定暂行规定如下：
一、城区违法违规建房处理规定
(一)县城建成区
1、未批先建的：
①属年新修订的《土地管理法》实施之前建设，符合现施行城市规划的，国土部门处以占地面积每平方米30元罚款，建设部门按违建造价的3％处罚和补缴有关规费后予以补办用地审批、规划许可及房产确权手续。不符合规划的，暂保持现状，不予补办用地审批、规划许可及房产确权等手续。
②属年至年月日《中共县委、县人民政府关于加强城区长效管理工作的意见》实施之前建设的，对不严重影响现行城区规划的，国土部门将其占用地征为国有并以协议方式供地，按现行基准地价的70%计收出让金，并处以占地面积每平方米30元罚款；建设部门按违建造价的5％处罚后，予以补办用地审批和规划许可及房产确权等手续。对严重影响现行城区规划的，国土部门处以占地面积每平方米30元罚款和建设部门按违建造价的8%处罚后，暂保持现状，不予补办用地审批和规划许可及房产确权等手续。
③属年月日之后至年月日《县人民政府关于全面开展违法违规建房整治工作的通告》发布之前建设的，对不严重影响现行城区规划的，国土部门处以占地面积每平方米30元罚款；建设部门按违建造价的10%处罚后，暂保持现状，不予补办用地审批和规划许可及房产确权等手续。对存在严重影响现行城区规划的，予以强制拆除。
④属年月日之后建设的，一律依法予以强制拆除。
2、已批违建的：
①超审批面积占地的。对超审批面积占地部分符合规划的，国土部门处以占地面积每平方米30元罚款后，予以补办用地审批手续；不符合规划的，国土部门处以占地面积每平方米30元罚款后，暂保持现状，不予以补办用地审批手续。
②违反建设规划的。按县建设局制定的《关于城区已批违建个人建房规划处理意见》进行处置。
3、已批未建的：
城区已批未建的禁止私人继续建房。对已批的土地可由政府统一收储开发，或由所在村集体牵头开发建设保障性住房，用于解决本村村民无房户、房屋受灾户等住房困难问题。具体由所在乡镇政府提出方案上报县政府研究审定后实施。
(二)城区除建成区外的规划控制区。
1、未批先建的：
①属年新修订的《土地管理法》实施之前建设的，符合村庄规划的，国土部门处以占地面积每平方米30元罚款后予以补办用地审批、规划许可及房产确权等手续；不符合规划的，暂保持现状，不予补办用地审批、规划许可及房产确权等手续。
②属年至年月日《中共县委、县人民政府关于加强城区长效管理工作的意见》实施之前建设的，对符合建房条件且符合规划的，国土部门处以占地面积每平方米30元罚款，建设部门按违建造价的3％处罚后予以补办用地审批、规划许可及房产确权等手续；不符合规划的，国土部门处以占地面积每平方米30元罚款和建设部门按违建造价的5％处罚后，暂保持现状，不予补办用地审批、规划许可及房产确权等手续。
③属年月日之后至年月日《县人民政府关于全面开展违法违规建房整治工作的通告》发布之前建设，对符合建房条件且符合村庄规划的，国土部门处以占地面积每平方米30元罚款，建设部门按违建造价的5％处罚后予以补办用地审批、规划许可及房产确权等手续。不符合规划的，国土部门处以占地面积每平方米30元罚款和建设部门按违建造价的8％处罚后，暂保持现状，不予补办用地审批、规划许可及房产确权等手续。
④属年月日之后建设的，一律依法予以强制拆除。
2、已批违建的：
①超审批面积占地的。对超审批面积占地部分符合规划的，国土部门处以占地面积每平方米30元罚款后予以补办用地审批手续；不符合规划的，国土部门处以占地面积每平方米30元罚款后，暂保持现状，不予以补办用地审批手续。
②违反建设规划的。按未批先建分类办法对违建部分进行处置。
二、除城区外的乡镇及农村违法违规建房处理规定
(一)未批先建的
1、属年新修订的《土地管理法》实施之前建设的：
①对符合建房条件，且符合土地利用总体规划、不严重影响现行城乡规划的，国土部门依照《县人民政府批转县土地管理局关于加快处理我县土地使用权登记发证遗留问题的若干意见的通知》文件规定予以补办用地审批手续；建设部门按已建成的建筑面积处以每平方米10元的罚款后，予以补办规划许可和房产确权手续。
②对不符合建房条件、或虽符合建房条件但不符合土地利用总体规划或存在严重影响现行城乡规划的，暂保持现状，不予以补办用地审批和规划许可及房产确权等手续。
③对城镇居民或非本集体经济组织成员占用集
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