北京立方庭裙楼商业整体推广策略方案109.ppt

【立方庭裙楼商业整体推广策略方案】 AD4集思广义 2008-07-05 目 录 项目基本情况介绍 区域商业环境分析 立方庭商业定位 立方庭商业目标客群定位 立方庭商业价格定位 立方庭商业案名及视觉表现 立方庭商业销售策略建议 一、项目基本情况概述 立方庭商业，是由北京轩盛创业房地产开发有限公司开发的酒店式公寓项“立方庭”的裙楼商业，商业地上1-2层，商业总建筑面积约4000平米，为商业配套设施。 东临微软中国总部，南有1+1大厦，北抵天创大厦，西临彩和坊路，处在中关村的核心位置。 问题： 从区位上看：处有中关村西区的西侧，商业气氛不浓。 从项目规模上看：规模较小，发挥空间小，很难形成聚合效应。 从竞争性上看：竞争激烈，南侧有1+1大厦，北侧天创大厦，目前都对外招租。 从户型设计上看：上下两层，社会需要一定的接受过程。 利好： 微软总部已确定将落户项目东侧，总部效益能给项目带来新的机遇。 二、区域商业环境分析 西区商业发展进程 中关村的商业有巨大的发展空间和强劲的发展动力。区域功能和转型，为中关村的商业带来了巨大的发展机会。在可预见的未来，中关村商业一定越来越成熟、配套越来越完善，成为北京最具影响力的商圈之一。 三、西区商业调研分析 3.1写字楼底商商业 3.5 商业经营类别分析 从上述调研数据我们可以看到： 中关村区域的商业总体来说，综合性的商业群体内如中关村步行街