过户基手础知识.pptVIP

涉及房屋证明的三证 《房屋所有权证书》 《房屋共有权证书》 《房屋他项权利证书》 过户实行属地管理 成都市房管局只受理六城区（青羊、金牛、锦江、武侯、成华、高新）的房屋过户买卖；2011年4月华阳、中和一带划为高新区，请注意核对。如华阳的房屋只能在双流县房管局办理，犀浦的房屋只能在郫县房管局办理。 产权过户须买卖双方提供的资料 卖方：1、产权证(共有权证) 2、国有土地使用证 3、夫妻双方身份证4、夫妻双方户口本5、婚姻状况证明（已婚须提供结婚证，离婚除提供离婚证还须提供能证明该房屋归属的财产分割证明）。 产权过户须买卖双方提供的资料 买方：1、身份证2、户口薄(以及未成年子女的户口薄)3、婚姻状况证明(如结婚证、离婚证、单身证明) 4、外地户籍(大成都以外)的需提供在成都的社保缴存证明或是个人纳税证明。 过户所需的费用 卖方： （1）交易手续费：3元*面积 （2）营业税：成交价或指导价*5.6%（普通住房购入满五年出售的免交，非普通住宅购入满五年后出售，按差额交）。 （3）个人所得税：成交价或指导价*1%。 过户所需的费用 买方： （1）契税：成交价或指导价*3%（个人第一次购买普通自用住房为1%） （2）交易手续费：3元*面积 （3）转移登记费：80元 （4）印花税：成交价或指导价*0.5‰+5元 案例分析及例题计算 * 过户基础知识 课程大纲 买卖过户的法定要件 产权过户所需资料 二手房过户流程 过户所需的费用 买卖过户的法定要件 1、身份证明 办理房屋转移登记当事人应当提供申请人身份证明； 身份证明分为：A、身份证明的类型 B、身份证明的有效期限及效力 比如：武警的身份证明为：警官证 军人的身份证明为：军官证、士官证、退武证 、 文职军官证 外籍人士的身份证明为：护照（有效期内） 港澳的身份证明为：身份证、外来内地通行证 台的身份证明为：台湾的身份证、回乡证、外 来内地通行证 注意：驾驶证不能作为身份证明使用，只能证明具有一种技能； 买卖过户的法定要件 2、身份证的界定 ①、一代临时身份证不具备办理买卖过户的职能； 只具备乘坐车船和住店的职能； ②、一代正式身份证、二代临时身份证、二代正式 身份证才具备买卖过户手续的职能； ③、有效期之外（必须是合法）是不能使用备身份 证； 买卖过户的法定要件 3、身份证的有效期限 ①、16周岁以上：可以申请办理身份证；②、16~26周岁：身份证的有效的期限为10年；③、26~46周岁：身份证的有效的期限为20年；④、46周岁以上：身份证的有效的期限长期有效； 房屋所有权证、共有权证和他项权证 产权证第一页“有监证号的一页” 产权证（老版）的主页“有房屋的所有信息的一页” 产权证（新版）的主页“有房屋的所有信息的一页” 二手房过户流程 查档 核税 减免营业 税和个税 过户递件 受理 出票 签字 确认 领取 产权证 房改房办 理国土证 商品房(存量房) 开国土函 区国土局 换国土证 打网签 合同 四个工作日 * * * *