过户资但料及流程.ppt

分行培训资料 初级员工 产权证的认识 产权证确权 一、房管局确权 1、产权证发证日期是2008年1月1日以后的，房屋属于产权登记人。 2、若发证日期是2008年1月1日以前的，需看产权人婚姻状况，婚姻期间内登记的，属于夫妻共同财产。 婚前财产：产权证发证日期在结婚证日期之前，则属于婚前财产。 婚后财产：产权证发证日期在结婚证日期之后，则属于婚后财产。 离婚：产权证发证日期在离婚证日期之前，则属于婚姻存续期间财产，需办理离婚换证后才能过户；产权证发证日期在离婚证日期之后，则属于离婚后个人财产。 丧偶：产权证发证日期在配偶死亡日期之前，则属于夫妻共同财产，需办理继承换证后才能过户；产权证发证日期在配偶死亡日期之后，则属于丧偶后个人财产。 核实房屋信息 注意：输入相关信息时，一定要按照提示格式输入。权XXXX,监证XXXXX 丘(地)号=档案保管号=业务件号=权XXXX 因房管局系统未及时更新，可由按揭员在网签系统中查询 提前还款 业主房屋有抵押信息不能办理过户 一、业主需先到银行申请提前还款 申请提前还款所需资料：借款合同，借款人身份证 到场人员：全部借款人 还款所需资料：借款人身份证、还款卡 到场人员：全部借款人 二、还款后等待银行通知办理注销抵押登记。各个银行还款及注销时间不同。 注销抵押所需资料：产权证、他项权证（部分银行会将此证交到抵押科）、产权人身份证 到场人员：所有产权人 注意：现在注销抵押后需两个工作小时才可查询档案及打网签合同 地址变更 若产权证地址与国土证地址不一致，需到房屋所在辖区派出所开地址变更证明 客户不同付款方式所需资料 一、如果客户是一次性付款，需了解： 1、家庭拥有住房套数及户口所在地： 家庭是指本人、配偶、未成年子女（未满 18岁子女） 本地居民家庭可以购买两套住宅，已拥有两套或以上住宅的家庭属于限购范围。本地居民家庭以户籍为准，大成都范围内的户籍均属于本地家庭。家庭成员部分为本地户籍部分为外地户籍的，视为本地家庭。 外地居民家庭：家庭成员户籍均不属于成都的，为外地家庭。外地家庭需提供一年及以上社保缴存证明或纳税证明的情况下，可以购买一套住宅，已拥有一套或一套以上住宅的外地家庭属于限购范围。 本地居民范围： 锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、龙泉驿区、青白江区、新都、温江、郫县、彭(县）州、都江堰、崇州、双流、新津、大邑、金堂、邛崃、蒲江 买方需准备的资料： 住宅：身份证、户口、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚证明、民事判决书、民事调解书） 非住宅：身份证 注意：1、三个证件上名字、身份证号码、出生日期是否一致，如有未成年子女需提供未成年子女户口 2、车位只能卖给本小区业主，一个业主可以购买两个车位。 3、如果车位是合同房，必要确认业主车位在房管局备案后才可以办理过户。 证件的复印方式 证件注意事项 一、请注意核对三个证件，姓名、身份证号码、出生日期是否一致，如有误，请客户到相关机构出具证明 业主 办公平台上可以查看所有经办单的报税价 费用篇 买方： 1、契税：报税价×3% （1）家庭购买非普通住房（面积 ＞144㎡）、非住宅契税3%征收。 （2）家庭首次购买普通住房（面积≤144㎡）按1.5%征收。 （3）家庭首次购90平方米以下（面积≤90㎡）按1%征收。 （4）报税单价超出1.4倍即为非普通住房 二环以内：10500元/㎡以内 二环至三环：7750元/㎡以内 三环以外：7400元/㎡以内 全国范围核查 契税享受优惠必须提供婚姻状况证明 2、印花税： 报税价的万分之五，房屋产权证按件征收5元/件。 其中：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征印花税 3、登记费 住宅：80元/户 非住宅：550元/户 多一本证加收10元工本费 4、交易手续费 住宅：3元×面积 非住宅：指导价×0.35% 5、维修基金 多层22元×面积 电梯27.5元×面积 6、国土证 住宅：25元/本 非住宅:50元/本 卖方： 1、营业税：成交价×5.6% 住宅：未满五年的住房征收，减免条件： （1）面积≤144平米，满五年免征营业税 （2）面积＞144平米，满五年差额（本次报税价-上次报税价）征收 五年时间认定：业主购房契税票的填发时间与产权证发证时间孰先原则 非住宅：差额征收（本次报税价-上次报税价）×5.6% 2、个人所得税：报税价×1% 业主通过赠与或继承取得：按赠与、继承取得比例×（成交价-相关成本）×20% 减免条件：家庭唯一且满五年住房可免征个人所得税 非住宅不能免个人所得税 3、印花税 住宅：免征 非住宅：报税价的万分之