天津天房美域项目推广策划建议报告642008年.pptVIP

道旗 THANKS 报纸广告 主标题：发现卫津南路时尚生活味儿 副标题：美域美街清新开盘，成熟社区更添魅力 内文： 卫津南路，城市文化景观生活第一轴线，从不乏生活的便利。但唯一缺少的，是时尚的生活味儿。 美域美街，天房美域中心商业街，20——400平米全临街掘金 旺铺，填补片区时尚生活消费空白。周边众多稳定增长的客群，更给您的投资、经营带来超值回报。 住宅信息： 美域，卫津南路城市魅力大盘，一期完美入住，二期实现部分入住。成熟大社区，全现房发售，品质生活不用等待。 12月，以住宅推广为主，联动商业推广 结合特惠，表达成熟 将8%折扣特惠房政策包装，作为住宅销售的刺激点 现房发售、已有入住、商业街招商，三个信息体现项目开始成熟 比梅江南更近便、更有生活味儿、更具性价比 两期报纸广告，以住宅为主诉求，带出商业的销售信息 一波广播广告，针对住宅现房销售 四波短信广告，住宅与商业街信息交叉发布 报纸广告 主题：美+计划 主标题：8%，“美+”优惠计划全面启动 副标题：60—120平米全现房回馈津门 内文： 8%的优惠，不止美域，即便在天津也是少有。 与其等待未知的“下一次”，不如抓住眼前即得的实惠。 美域，一期已入住，二期部分入住，中心商业街业已开盘， 卫津南路低密度、纯居住魅力社区，更加成熟， 高性价比生活不容错过。 商业信息： 美域美街，全临街现铺正在发售 主题：8%优惠 主标题：8%优惠，这是个机会 副标题： 美域，60—120平米全现房优惠发售 内文： 8%的优惠，不止美域，即便在天津也是少有。 与其等待未知的“下一次”，不如抓住眼前即得的实惠。 美域，一期已入住，二期部分入住，中心商业街业已开盘， 卫津南路低密度、纯居住魅力社区，更加成熟， 高性价比生活不容错过。 商业信息： 美域美街，全临街现铺正在发售 活动建议 结合元旦、春节，举办暖场类活动，聚集人气，积累客户。 活动时，需将商业和住宅客户一起邀约举办，形成彼此互动、 相互影响和感染的效果。 元旦相声晚会（地点：售楼处） 邀请相声名角参加（比如马志明、郭德刚等） 中间穿插参与互动的小游戏 邀请老业主和意向客户参见 参加者有礼品赠送，并举办现场抽奖活动 配合促销优惠政策，当场签约客户可获得一定优惠 美街时尚年货节（时间，1月初） 该活动主要是集聚人气，客户公关，借此增加口碑和人脉，从老客户以及老客户的口碑宣传中发掘新客户 具体形式：以模拟开街的形式，举办年货节（可借鉴滨江道六日布街的形式），邀请商业和住宅客户参加 不同于传统年货，以时尚概念为主打，选择有时尚特色果盘、茶具、挂画等年货装饰品参加 邀请冠生园参加，并加入街头篮球、美甲等项目，增加参与性和互动性，烘托气氛 美街时尚灯节（2月，元宵节） 邀请老业主参与，从中征集手工灯笼参展 准备“许愿灯”（即孔明灯）发放给每个到场客户 配合灯谜游戏，猜中得奖。 集体放许愿灯 视觉表现 折页 户外 商业道旗 橱窗 售楼处包装 包装原则 室内部分 ·在不做硬性装修的前提下，通过软装饰达到渲染气氛的需要 ·整体效果配合推广主题，给人成熟、丰富、舒适的感受。卖场并非卖场，更像一个高档、奢华的酒大堂，无论饰品的摆放、装饰画风格的选择均体现项目的品位和气质。 室外部分 ·利用道旗、指示等点缀，营造气氛，聚集人气。 室内 玻璃遮挡——半透贴（2） 玻璃挂幅——网眼布喷绘（1） 在不破例玻璃通透感，又能对内部起到部分遮挡的基础上，我们延用项目现有的设计元素制作的玻璃遮挡，在功能基础上，也传达社区成熟、缤纷的诉求。 玻璃挂幅——网眼布喷绘（2） 玻璃挂幅——网眼布喷绘（3） “蝴蝶”悬挂装置 配合售楼处整体装修的色调，以银色的蝴蝶造型，悬挂于沙盘上部，作为点缀，营造气氛，为售楼处增加生机与活跃感 屏风（1）——正面 材质建议 实木（或轻钢焊接，实木饰面）框架，弹力布上印刷花纹 屏风（1）——背面 屏风（1）——效果 屏风（2） 墙面挂画 与整体包装色调一致的抽象画装饰，为气派的售楼处，增加了艺术气息。 KD板1 KD板2 室外 天房美域08年底推广建议 世纪座标广告有限公司 2008年11月 背景 美域长时间未做线上推广，虽然有来电、到访、成交，但处于衰减趋势 项目开始成熟 一期入住60%，二期部分入住 现房200多套 新售楼处投入使用 商业街即将开盘 刚性需求存在，但消费者信心不足，观望气氛不减 国家和地方新政陆续出台，对稳定市场信心有一定的作用，但不会迅速显现，刚性需求将随着市场企稳而缓慢释放 问题 如何保持项目在目前市场环境下的关注度？ 无论市场趋势如何，拥有足够的关注度都对成交具有促进作用 如果市场趋稳或转暖，那些积累了足够关注的项目会占有先机 如何调动刚性需求客户的购买愿望，促进其成