小汉街美食街商业地产招商方案.pptVIP

由上两看出： 市场普遍平均租金：（30+40）/ 2 = 35元/㎡/月 期待租金（20+30）/2=25元/㎡/月 由此综合计算：（35+25）/2=30元㎡/月 方案二：市场租金对比法 1、目前油田市场租金区间水平： 租赁政策 单价范围 10-20 21-30 31-40 41-50 50以上 比例 6家 2家 8家 2家 2家 备注：从此表可以看出，油田的商铺租赁价格比较普遍为10—20,30—40之间。 10-20元租金普遍在油田比较偏远地带（譬如：田庄以及油田外围等。）， 31-40租金普遍在市区黄金位置（譬如：泰山路以及文体中心旁）。 单价范围 10-20 21-30 31-40 41-50 比例 5家 16家 5家 4家 2、目前油田经营商户对小汉街期待定价： 综合比较后租金价格初步价格判断 目前油田市场多为只租不售，租金价位普遍偏低，市场租金对比法得出的租金价位无法很好的支撑销售价格，考虑结合项目自身情况，市场租金对比法与销售价格反算租金的占比如下： 租金反推法得出租金为：30元/㎡/月 市场租金对比法得出租金为： 30元/㎡/月 根据以上两种租金计算方法，建议租金均价为30元/㎡/月 依照项目建筑多为三层，商业地产行规10元/层加减幅度，建议： 一楼租赁价格：40元 /㎡/月 二楼租赁价格：30元/㎡