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房地产企业如何降低资产负债率 　　房地产企业如何降低资产负债率 　　　　负债经营是企业追求经济效益最大化的经营方式之一，适度的负债有利于企业扩大经营规模，提高盈利能力。但是，在经济变动中，如果企业的经营状况不好，就不能保证企业偿还债务的能力，而且过度的负债会导致企业的财务状况恶化。因此，企业要想保持一个良好的不断发展的状况，资产负债率的合理控制，就显得非常重要，特别是对于资金密集型的房地产企业来说，更需要倍加关注。 　　　　一、为什么要降低资产负债率 　　资产负债率是负债总额与资产总额的比率，它反映了总资产中有多大比例是通过借贷筹集的。 　　企业的资产负债率越低就说明了企业的偿债能力越强，越越容易继续融资，从而促进企业发展。因此，从企业融资角度来说，越低的资产负债率是越利于企业融资的。因此如何来降低企业的资产负债率，从而促进企业融资能力，增强企业营业能力就变得尤为重要。 　　　　二、房地产企业应该制定多少的资产负债率才算合理 　　首先，我们来看下2013年优秀房地产企业的资产负债率状况，毕竟过低的资产负债率并不利于企业经营;同时，过高的资产负债率，却会导致企业资不抵债，也是不值得借鉴的作法。那么多少的资产负债率才算合理呢，下面我们来研究中国优秀上市房地产企业的资产负债率数据。下面是房地产行业销售额排名前20 　　12家上市房地产企业2013年的资产负债率情况。 家房地产企业中的 　　　　图表1.资产负债率情况表 　　房地产公司 2013.12.31 2013.9.31 2013.6.31 2013.3.31 平均值 　　SOHO 51.00% 59.00% 61.00% 63.00% 58.50% 保利地产 78.00% 80.00% 79.00% 79.00% 79.00% 富力地产 76.00% 77.00% 73.00% 76.00% 75.50% 　　恒大 77.00% 79.00% 83.00% 82.00% 80.25% 　　华侨城 69.00% 70.00% 72.00% 70.00% 70.25% 　　金地 74.00% 72.00% 70.00% 70.00% 71.50% 金融街控股 68.00% 71.00% 69.00% 70.00% 69.50% 　　金隅 70.00% 71.00% 70.00% 70.00% 70.25% 绿城中国 74.00% 75.00% 74.00% 83.00% 76.50% 世茂房地产 70.00% 71.00% 69.00% 69.00% 69.75% 　　万科 78.00% 80.00% 80.00% 80.00% 79.50% 招商地产 71.00% 73.00% 73.00% 73.00% 72.50% 中国海外发展 63.00% 64.00% 62.00% 60.00% 62.25% 　　附注:以上数据均来源于上市公司企业年报 　　　　由上图可以看出在我国上市的优秀房地产企业的资产负债率的平均值是60%到80%的左右，因此我们认为60%到80%左右的资产负债率是合理的，是值得借鉴的，如果超过这个数字，就要谨慎融资，预防风险。如果低于这个数字，可以根 　　据具体情况合理融资，利用资源，持续发展。 　　　　三、地产巨头万科的资产负债率分析 　　万科作为内地房地产业的龙头企业，学习美国帕尔迪的跨域和专业化道路，开辟出了中国房地产的全国性品牌，其资产负债率处于合理的界限之内。相对于内地其他房地产企业的抗风险能力，万科仍然具有较强的优势。2008年8月王石曾说过“万科在国内没有竞争对手，今后很长一段时间内都是这样的”，这样的自信并不是没有根据。万科在“专业化”转型的十年里，强迫己在一个固定的、相对较低资产负债率水平下运作，通过提高对项目的管理能力和资金使用率实现13 年的连续增长。万科对资产负债率实施目标化管理，在08年以前，“60%”的资产负债率是万科的经济引擎。由于房地产企业对于资产负债率的目标管理压巨大，于是，万科设想借用沃尔玛在开设分店前的评估法，对自己的“开发储备土地投资”进行量化管理，根据实际的资产负债率和目标资产负债率的差值，算出当年还能拿出多少钱来买地。万科严格控制资产负债率的立意点就在于，有计划的成长要远远强过盲目膨胀，稳中求发展。对资产负债率有计划地变化和严格控制，在很大程度上表明了万科的财务运作能力，从而增强了万科在融资上的竞争优势。如今万科的资产负债率在77%左右，这与万科近几年来快速的扩张式战略发展是相匹配的，因此万科的资产负债率管理是值得一个优秀的房地产企业应该学习的。 　　　　四、如何降低资产负债率 　　一个良好的资产负债率控制不仅有利于企业良性经营发展，更有利于企业扩大规模和盈利。那么如何降低资产负债率