铜仁笑哈哈项目营销策划提案2014.7.pdfVIP

铜仁笑哈哈项目 营销策划方案 呈报单位：成都益科房地产咨询有限公司 目录 一、项目解读 二、目标客户预判 三、营销定位 四、招商策略及执行 五、销售策略及执行 六、推广策略及执行 七、公司简介与合作模式 城市经济发展：城市快速发展，人口持续增长，投资性客 源较为充足  人均GDP与房地产发展阶段：铜仁2013年人均生产总值17243 元（以常住人口计算），按人民币汇率（2013年末）折合2828 处于城市房地产快速发 美元。按国际标准惯例，铜仁房地产市场属于快速发展阶段 展阶段 （800-4000美元），体现为生存、改善需求兼有，主要为乡镇 群体城市化的生存、改善需求及铜仁中上阶层的改善需求。  产业与人口：第三产业经济增长贡献率51.4%，城镇化进程加 城市人口快速增长，商 业发展机遇显现 快，带动城市人口的增加,城市消费生活资料将持续迅速增长。 40万 60万人 120万人 20 15年 2020年 2030年 金融发展较好，投资性 客户源泉较为充足  投资性客户源。2013年末铜仁全部金融机构存款余额660.30亿 元, 比年初增长23.1% ，其中城乡居民储蓄余额421.72亿元, 比年 初增长26.8% 。 【信息来源】：2013年铜仁国民经济与社会发展统计公报；铜仁市政府新闻办公室（2014年5月） 城市规划：项目位于城市远景规划主城区范围，交通优势 明显  铜仁市地处贵州东大门和大西南与南部、东部地区连接 地带，是贵州东部三省交界的区域性发展中心城市。  项目区域西靠杭瑞高速，南靠渝怀铁路，北接凤凰机场， 处于锦江与渝怀铁路交汇处，物流交通优势显著。  铜仁中心城区远景规划范围为“南至万山镇、北至正大 镇、西至坝黄镇、东至马岩河”，将实现“一城四区九 组团”的城市布局。  “一城”指铜仁市中心城区。“四区”分别是老城区、 碧江新区、大兴高新产业新区、万山转型示范新区。 “九组团”分别是正大组团、大兴组团、川硐组团、凉 湾组团、三寨组团、灯塔组团、老城组团、开天--茶店 组团、老山口--万山--高楼坪组团。  项目及所属区域集聚规模效益明显