大连远洋风景项目营销策划分析报告1522009年.ppt

第一阶段：持续期（1～2月末） 2009.02.1~02.28：温情月 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 2.20 2.21 2.22 2.23 2.24 2.25 2.26 2.2 7 2.28 周四 NP 晨报、新商报封底整版 主题：爱在中心，爱看风景 销售信息： 83~90㎡幸福两居+准现房+如约加推 周四 NP 晚报整版 周六 周日 PR 来访客户获赠玫瑰花、贺卡、电影票两张，电影票当月均可领取。 TEL 电话问候并邀请客户情人节当天领取礼品 NET LOGO+向中心靠拢 人民广场旁+华联对面+中心价值住区 83~90㎡幸福两居+准现房+如约加推 LOGO周一 主题：有爱，风景更美 销售信息： 83~90㎡幸福两居+准现房+如约加推 2009.03.01 第二阶段：重新亮相期（3～4月末） 2009.4.30 2009.03.08 国际妇女节 暂以妇女节、春季房展会作为阶段传播方案的节点； 如有时间变化，届时将以本计划为根据，进行细微方案的调整； 2009.04.09-12 春季房展会 10#楼36套房源（现房），A8下跃100%销售，7#楼剩余去化 3月末，客户集中，组织小开盘 4#、5#楼东北路学区房预热积累 营销目标 第二阶段：重新亮相期（3～4月末） 3月末4月初北京公园开盘，推出90~130平房源及玫瑰公寓（精装修） 预计可能低价入市，带来直接市场竞争 营销门槛 第二阶段：重新亮相期（3～4月末） 中心论导出，利用现房优势，阐述地段及成熟概念，挤压对手 解决方案 第二阶段：重新亮相期（3～4月末） 成熟风景，中心魅力 传播主题 第二阶段：重新亮相期（3～4月末） 第二阶段：重新亮相期（3～4月末） 2009.03.1~03.31 ：魅力月 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14 3.15 3.16 3.17 3.18 3.19 3.20 3.21 3.22 3.23 3.24 3.25 3.26 3.2 7 3.28 3.29 3.30 / 3.30 周四 NP 半岛晨报 封底整版 主题：成熟风景，中心魅力 销售信息：两居室持续热销，10#楼现房即将开放 周四 NP 晚报整版 TEL 电话节日问候并邀请客户参加讲堂 周一 RADIO 成熟风景，中心魅力，幸福两居持续热销，10#楼现房即将面市，远洋风景，向中心靠拢周日 PR 聘请知名美容顾问，为客户讲解形象设计与色彩。礼品化妆刷套装 主题：成熟风景，中心魅力 销售信息：10#楼新品正式面市，东北路学区房蓄筹登记中 《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ户外发布》 一二九街：1、向 中心靠拢 2、中心成熟魅力，现房持续热销 售楼处三面翻： 1、向 中心靠拢 2、人民广场好风景 3、让爱心成为行动，希望点亮未来 路旗：LOGO+向 中心靠拢 围挡：1、城市在变，中心不变 2、时代在变，中心不变 3、理想在变，中心不变 第二阶段：重新亮相期（3～4月末） 2009.03.1~03.31 ：魅力月 《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ第二阶段：重新亮相期（3～4月末） 2009.03.01~03.31：魅力月 3月份沙龙活动》 售楼处包装：魅力升级，风景共赏 背景板、吊旗、屏风 活动内容》 活动对象：邀约老客户，预约新客户 活动内容：讲解当今最时尚