福建晋江东石镇房地产开发项目可行性研究报告(1).docxVIP

晋江东石镇 xxxx 房地产开发项目 可行性研究报告 泉州大智慧咨询顾问有限公司 二 O 一 O 年三月 目 录 第一章 总 论 1 1.1、项目概况 1 1.2、投资单位简介 6 1.3、报告编制依据与范围 7 第二章 政策环境分析 9 2.1、2009 年房地产调控政策回眸 9 2.2、2010 年房地产政策 16 2.3、政策分析小结 19 第三章 投资环境与市场分析 21 3.1、宏观投资环境 21 3.2、2009 年泉州市经济运行情况 28 3.3、2009 年泉州市房地产市场分析 34 3.4、未来房地产市场形势判断 36 第四章 SWOT 分析与项目定位 38 4.1、项目 SWOT 分析 38 4.2、项目定位 39 第五章 项目选址及建设条件 42 5.1、项目选址 42 5.2、建设条件 42 第六章 项目规划与设计方案 45 6.1、项目基本规划指标 45 6.2、项目基本规划 46 6.3、建筑设计方案 47 第七章 环境影响分析 55 ii 7.1、环境现状分析 55 7.2、环境影响分析 55 第八章 劳动安全卫生与消防 62 8.1、劳动安全卫生 62 8.2、消防 66 第九章 项目实施进度与工程招标 71 9.1、建设工期 71 9.2、项目实施进度安排 71 9.3、项目实施进度横道图 71 9.4、工程招标 73 第十章 投资估算与资金筹措 76 10.1、编制依据 76 10.2、投资估算 77 10.3、资金筹措 78 第十一章 财务评价 80 11.1、评价依据 80 11.2、销售收入分析 81 11.3、财务评价 82 11.4、不确定性分析 83 第十二章 研究结论与建议 85 12.1、结论 85 12.2、建议 86 相关附表与附件 iii 第一章 总 论 1.1、项目概况 1.1.1、项目名称 晋江东石镇“xxxx”房地产开发项目。 1.1.2、投资单位 晋江 xx 房地产开发有限公司。 1.1.3、建设地点 晋江市东石镇永湖村，总用地面积为 53816.0 平方米，其中实 际用地面积为 50515 平方米，分摊道路面积为 3301 平方米，用地性 质为商住用地。 1.1.4、建设内容与规模 本项目用地性质为商住用地，总用地面积为 53816.0 平方米， 实际用地面积为 50515.0 平方米，主要建设内容如下表： 项目 数量 备注 总用地面积 53816.00 ㎡ 道路面积 3301.00 ㎡ 实际用地面积 50515.00 ㎡ 地上建筑面积 98813.68 ㎡ 一期 91793.83 ㎡ 其中 其中 住宅 80642.00 ㎡ 商业 11151.83 ㎡ 二期（商业） 7019.85 ㎡ 含配套设施 地下建筑面积 22000.0 ㎡ 1 建筑占地面积 20105.00 ㎡ 其中 一期 17305.00 ㎡ 二期 2800.00 ㎡ 建筑密度（%） 39.8% 容积率 1.96 绿地面积 17680.25 ㎡ 绿地率（%） 35.0% 总户数 617 户 其中 住宅户数 515 户 单身公寓户数 102 户 停车位 860 位 其中 地上停车位 334 位 地下停车位 526 位 社区卫生服务站 60.00 ㎡ 居住小区文化室 60.00 ㎡ 为配套设施，不 社区居委会办公用房 120.00 ㎡ 出售部分 社区物业管理用房 212.00 ㎡ 社区警务室 20.00 ㎡ 1.1.5、投资估算与资金筹措 投资估算 本项目总投资估算为 32080.25 万元，其中建设投资为 30437.05 万元，建设期利息为 432.0 万元。建设投资包括工程费用为 23201.61 万元，工程建设其它费用为 7235.44 万元，基本预备费用为 1211.2 万元，建设期利息为 432.0 万元。详见《项目投资估算表》。 资金筹措 2 本项目总投资估算为 32080.25 万元，目前投资方---晋江 xx 房 地产开发有限公司已付清土地出让金及其它相关税费 6213.03 万元， 已办理并取得《国有土地使用权证》，证书编号为：晋国用（2004） 01549 号。因此，投资者目前需筹措资金总额为 25867.22 万元，其中计划向银行贷款 8000 万元，企业自筹资金 17867.22 万元。资金筹措与资金计划运用表，如下表： 序号 内容 合计 第一年 第二年 第三年 第四年 1 项目总投资 32080.25 13843.60 7846.57 7846.57 2543.52 1.1 土地取得成本 6213.03 6213.03 （已付清） 1.2 建设投资 24224.02 7267.206 7267.206 7267.206 2422.402 1.3 预备费 1211.2 363