山东闽商五建材物流港项目商业市场调研计划书.docVIP

PAGE PAGE 10 枣庄·山东闽商五金建材物流港项目商业市场调研计划书 枣庄·山东闽商五金建材物流港项目 商业市场调研计划书 目 录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _To一、项目背景 PAGEREF _To\h 3 HYPERLINK \l _To二、研究思路 PAGEREF _To\h 3 HYPERLINK \l _To三、研究内容 PAGEREF _To\h 4 HYPERLINK \l _To四、研究方案 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To五、研究成果 = 10 \* MERGEFORMAT 10 HYPERLINK \l _To六、研究期限 PAGEREF _To\h 10 HYPERLINK \l _To七、费用预算 PAGEREF _To\h 10 一、项目背景 山东闽商五金建材物流港项目位于枣庄市薛城区经济开发区内，项目所在地薛城早在1999年被确定为枣庄市新的行政中心，并依托薛城城区、枣庄高新技术开发区和枣庄矿业集团驻地建设新城区三大组团的发展模式，定位为山东省重要的能源、建材和煤化工基地，鲁南城市带中心城市之一。以上为项目的发展奠定了良好的区位优势。 数据显示2010年底，市常住人口已达372.93万人。其中，市中区53.55万人，薛城区39.16万人，峄城区36.42万人，台儿庄区27.95万人，山亭区46.50万人，滕州市160.37万人，高新区8.98万人。 目前，枣庄市人口主要向中心城集聚，而中心城人口的增加又主要以市中和薛城城区为主要承载地。随着枣庄市高新技术产业开发区的发展壮大和枣庄市市级行政中心西移至薛城，可以预见，规划期内以现状薛城城区、枣庄市高新技术产业开发区和枣庄新城为基础的中心城西部城区人口将进入快速集聚时期，由此可见，随着人口转移和外来人口的增加，必将为本项目的发展运营带来更大的机遇与挑战。 山东闽商五金建材物流港项目全部完工后，将成为一个占地145亩，建筑面积１１万平方米，集五金建材商品零售、批发交易，新型材料展示，建筑机械以及设备、配件加工、维修，现代化综合物流，高档商务酒店、公寓、休闲娱乐于一体的大型综合多元化物流港。 目前，枣庄有建材企业1000多家，产品44类120多个品种。其中水泥生产能力1600万吨，居山东省第一位；石膏生产能力亦居山东省首位，产量占全国的1/6。全市形成了水泥、石膏、玻璃、墙体材料为主体，兼有建筑陶瓷、石材、水泥制品、保温隔热材料和防水材料的新的工业体系。众多企业齐聚，产品品类多元化，这使得项目在薛城的发展招商，更多一份保障。本次调研的主要内容包括： →本项目辐射区域内同类商业项目竞争市场研究； →本项目商铺投资者、经营者、消费者、采购者研究； →本项目商业目标客户群定位（包括商铺投资者，五金建材的生产者、经营者、采购者）； →本项目商业总体市场定位（业态、档次、价格、租金等）； 二、研究思路 （一）、研究范围 根据本项目所处位置以及地块特征，本次研究调研界定的四至范围如下： 东至；245国道 南至；352国道 西至；永福路 北至；348国道 （二）、研究思路 根据本项目所处地块位置以及周边目前状况以及未来规划来看，该商业形态可以看成是基于“产业价值链”的商业地产，即“专业交易集散市场”的高级状态，其核心理念是构建“复合产业完整价值链的综合交易场所”，结合本次调研的要求，本次研究将分如下两个层次展开： 第一层次：本项目辐射范围内同类商业项目竞争市场研究，主要侧重了解相关项目的基本信息、运营模式、目前运营状况、存在的问题，为本项目提供可以借鉴意见与建议；针对相关项目的研究，主要采用定性深度访问相关项目的主要运营负责人，其次通过面访个体经营商户以及商铺投资人以及采购商从侧面了解项目的运营状况，提高调查的真实有效性； 第二层次：本项目辐射范围内相关产业的生产者、经营者、消费者、采购者，以及商铺投资者；针对投资者和经营商户的研究是重中之重，他们对本项目的判断基本上可以反映市场的真实需求，研究内容包括对本项目所处地段的认可程度，对摊位数量、面积的需求意向，对价格、租金的承受能力，经营业态的选择； 由于本项目初步定位为以批发业态为主的五金建材交易综合市场，同时兼营零售以及餐饮、娱乐等配套服务商业业