长弘星苑(合同).doc

长 弘 星 苑 交 房 手 续 （合 同） 栋 单元 楼层 房 星 海 物 业 尊敬的业主： 感谢您入住长弘星苑，在未来的岁月里，本公司将竭尽全能为您服务，下面我们将带您验收您的物业，请您对门、窗、墙体、管道、电线线路进行验收，如无异议，请您在下方签字认可。谢谢合作！ 栋 单元 楼层 房 业主： 年 月 日 长弘星苑 房屋装饰装修管理协议 甲方：鑫海物业有限责任公司 乙方： 为保持长弘星苑外观和整体的完好，保障小区全体业主的共同利益，营造一个宁静、整洁、安全、舒适的生活环境，依照国家建设部《城市异产毗连房屋管理规定》《建设部1989年第5号》，《家庭居室装饰装修管理试行办法》《建设部建字[1997]92》等有关文件内容要求，经甲、乙双方协商，特签订本管理协议： 一、 乙方购买长弘星苑房屋物业后，若进行二次装修、维修和改造，必须先向甲方提出申请，填写“装修申请审批表”（一式一份），如实填报装修项目，并提供装修设计图纸(涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续)，同时交纳2000.00元装修押金。甲方收取装修材料电梯运输及装修垃圾转运费，按5.5元/m2收取。面积按《商品房买卖合同》建筑面积为准。施工队须按规定办理施工队有关进场的所有手续后方可进场装修施工。 二、乙方有权选择甲方推荐的装修公司，或自骋有装修资质证明的装修公司装修房屋若乙方骋请没有装修资质的施工队进行装修，所造成的一切后果自负。 三、乙方所有装修项目的施工不能改变原结构，如需改变，必须报甲方并填写《更改装修审批表》，经甲方审批后方可施工。如自行改变结构，甲方有权责令停工，扣留或没收工具，并视具体情况按规定罚款。 四、乙方在施工期间，其装修人员应严守操作规定及安全规定，文明施工，减少对邻居的滋扰，并遵守甲方制定的施工时间进行施工（每天施工时间为上午8时至12时，下午14时至1 8时，星期六、星期日不能进行施工作业）。 五、乙方装修施工用电，其电器设备的使用应符合有关规定，不得超过该装修物业的电表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线，擅自在户外接驳消防水、户外电，确实需要用水、电，报甲方审批后，协调处理。 六、乙方安装空调机应按甲方统一规划的位置安装，不得破坏楼层结构，破坏外墙墙面。 七、乙方若特殊情况需安装防盗网，须经消防部门批准。 八、乙方在装修过程中，楼梯走廊、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，对损坏公共设备、设施、墙壁、地面的，甲方有权责令其修复、恢复原状，并按规定处罚，违章在公共区域乱堆乱放，经甲方劝告后继续堆放的，甲方将视为无主物资，进行清运。 九、乙方装修进场的砖、砂、石等散体材料及装修余泥、垃圾均要用纤维袋或麻袋装好搬运，装修之余泥、垃圾须按甲方指定的地点堆放，甲方统一清运。若发现在楼上抛弃垃圾或任何物品，违章堆放，损坏公共设施、公用管线、公共绿化的，甲方有权责令其修复，并处罚，违章在公共区域乱堆乱放，经甲方劝说后继续堆放的，甲方将视 为无主物资，进行清运。 十、乙方装修的隐蔽工程必须在隐蔽前通知甲方进行验收，验收不合格的，限期改进。乙方可委托甲方指导施工单位施工，其发生费用协商解决。 十一、乙方申请装修房屋批准时交纳的装修押金，在甲方确定无渗、漏、堵、房屋结构损坏等质量问题，并经乙方使用一个月后仍未发生上述质量问题则可退回全部押金。 十二、乙方保证遵守本协议和甲方制定的《装修管理规定》内容。若有不尽事宜，甲、乙双方共同协商解决。 本业主所拥有物业： 甲方单位： 长弘星苑 栋 单元 楼 号 业主姓名： 法定代表： 电 话： 电 话： 年 月 日 年 月 日  前期物业管理服务合同 甲方：鑫海物业有限责任公司 乙方： 第一条：为保证长弘星苑及设施的完好，共同创造一个整洁、文明、安全、方便的居住环境，促进物业管理工作的开展。甲乙双方签订本合同。 第二条：乙方购买的长弘星苑物业由甲方负责进行物业管理服务。 第三条：甲方的权利及义务 一、根据有关法律法规，结合实际情况，制定长弘星苑管理办法。 二、依照本合同管理办法对长弘星苑实施管理。 三、收取物业管理费，提供以下服务 （一）房屋建筑共用部位的养护； 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、‘内外承重墙体、 柱梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。 （二）共用设备设施的管理和维护、保养； 共用设施是指共用的上下水管道、落水管、水池、加压水泵、电梯、天线、保安闭路监控设备设施、