合富辉煌佳诚地产建材城项目发展策划报告.ppt

- 城市发展状况直接拉动了对建材的需求增加 项目所属区域未来发展趋势对项目的开发极为有利 商业供应出现过剩现象，从销售到招商都将出现较为激烈的竞争，本项目的机遇在于从业态到招商方向上都跳离了激烈的竞争范围； 合富对宏观政策的判断 产品特征及市场效果 招商竞争格局 招商竞争格局 招商竞争对手 商业规划 整体呈排列式布局，还算工整，但整体规划没有明确的主线，停车场所处位置极不合理，车位较少，停车极不方便； 没有进行经营业种的分区，给人感觉整个市场较为杂乱，消费者进入市场后没有明确的导向，购物极不方便； 没有规划商业配套设施（如仓库、加工区等），不利于商家货物的存取与现场加工，给消费者也带来不便 招商竞争对手 铺型设计及购物环境 铺型：统一面宽3.5m，进深10m，层高6米，整体来看普遍进深过长，内部光线很暗，层高过高，实际空间利用率不是很高 购物环境在大理几大建材市场来看较好，卫生情况较好，但车辆乱停放的现象较严重，本来不算宽敞的道路显得非常拥挤； 建筑物以钢结构的简易建筑为主，外立面与建筑风格均无特色，进入市场没有档次感 招商竞争对手 经营业种比例及租金价位 以木材业为主，涂料、建筑门窗其次、其余经营业种都较为零碎 租金：25～35元／㎡·月 招商竞争对手 总评 做为大理目前租金最高，经营状况最好的建材市场，项目在建筑形象上与自身的市场地位不符； 在规划布局时没有按经营业种的进行合