郊区（新城）大盘开发模式研究.docxVIP

Central China Real Estate Limited 提 纲 一．郊区（新城）大盘概念解读 二．郊区（新城）大盘开发模式全览 三．郊区（新城）大盘开发模式结构 Page 2 Central China Real Estate Limited 一．郊区（新城）大盘概念解读 从环球美食城项目属性来看，对项目开发模式的研究涉及“区域开发”、“新城开发”、“郊区大盘”、“卫星城”、“复合地产”等多个范畴，研究角度也有政府与企业之分。所以，本报告开篇需要说明：报告中“郊区（新城）大盘”的概念主要是基于项目区位、体量这两个客观的宗地属性而提出的，主要站在企业的立场，分析的目标也仅是相应属性下的房地产项目。 另外，需要说明的是，这里提出的“大盘”与通常意义的“住宅大盘”（占地10万平方米，建筑面积30万平方米以上）概念不同，它的规模更大，外延更广。 区位 城市郊区/新城区/开发区 规模 至少2000亩以上 郊区（新城）大盘 性质 房地产开发项目 外延 包括但不局限于住宅大盘 Page 3 房地产大盘发展历程  Central China Real Estate Limited ?2001 年之前 大盘数 量较少 ，增长 速度不 快。 大盘 发展  ?城市化进程加快，城市外延迅速扩大，住宅大盘发展迅速； ?一批民营大型房地产企业成长起来，催生了很多大盘（如万科、碧桂园）； ?国