鲁能大连金石滩项流目产品定位汇报.pptVIP

2006-7-26 金石明珠 金石滩的未来——东北亚最具投资价值的RESORT区 A区分区价值评价与分析 发现王国 对标政府指标要求与地块资源评价安排产品排列 发现王国 洋房产品 洋房产品 联排产品 联排产品 院墅产品 院墅产品 双拼/独栋产品 双拼/独栋产品 B区产品布局示意 B区洋房产品 B区洋房产品 B区洋房产品——电梯洋房 B区洋房产品——情景洋房 B区洋房产品——宽景洋房 I期 按目前可比价格估算总投入113.8亿，总销售额142.3亿，销售利润率20% 活力与质感兼具的新德式风范—— 规划：建议B区构建“活力中轴”的规划，形成带状资源。 大型滨海花园社区 风格：建议B区采用简约而又质感的新德式风格，社区营造花园小镇风情。 B区定位 ■ 活力中轴 ■ 商业区 ■ 花园洋房 建面 91万平米 户型区间 80-160平米 建面 4.1万平米 包括：风情商业展示区 0.6万平米 社区商业 3.5万平米 4.5、5、6 层数 80-130平米 55% 130-160平米 45% 户型区间 B 地块 1.0 容积率 建面 91万平米 主要增值策略及产品亮点 ——在控制总价、与A区差异化前提下，提供丰富的面积区间供客户选择 ——均质化洋房社区，组团分布； ——资源价值与产品价值的对位关系； ——B区大面积区间（130平米-160平米）洋房产品可参照A区洋房产品进行设计； ——B区小面积区间（80平米-130平米）洋房产品可分为三个主要类别：电梯洋房、情景洋房、宽景洋房； 北京金地格林小镇6 产品形式： 金地格林6与万科标准的退台洋房不同，但又区别于普通多层； 不规则出现的阳台、露台等空间使立面效果丰富，加上不同颜色和材料的搭配，整个社区洋房意向浓厚。 户型设计： 在户型中大量使用了庭院、一步阳台、阳台、露台等空间，并通过面积大小和南北向搭配使室内的主要功能空间均与室外有充分交流。 七大价值点： 独特的露台空间　　　 多景式阳光房 丰富的建筑形态 首层私家庭院 大面积赠送，提升性价比 全明户型 面积可控且区间丰富 一层：128平米 二层：111平米 三层：98平米 四层：88平米 五层：80平米 六层：72平米 a b c d e f 天津万科水晶城 宽景洋房一般为6层平层设计，以90-110平米二室二厅一卫为主； 宽景洋房最大的特点是大面宽、超短进深、全明设计，居住舒适 卧室、客厅、餐厅等主要功能空间全部朝南，南北通透，舒适性强 商业 I期 项目分期示意 第一期：2008~2011年 开发地块：A-4、B-1 开发量： 57万平米 住宅物业：双拼、联排、洋房 第二期：2011~2014年 开发地块：A-5、A-6（部分）、B-2 开发量： 53万平米 住宅物业：院墅、双拼、洋房 一期 二期 三期 时间 2008 2011 2014 2017 II期 II期 III期 III期 II期 III期 第三期：2014~2017年 开发地块：A-1、A-3、A-4、B-3 A-5 开发量： 81万平米 住宅物业：双拼、联排、洋房 I期 公园预留地 III期 I期 57万 53万 81万 总开发量191万平米（不包括发现王国5万预留用地） III期 第一期物业配比 9% 5.1 8.5 温泉苑 9% 1.0 160 5 5 洋房 36% —— 20.5 48.5 小计 64% —— 36.4 36.4 小计 1% 1.0 —— 0.6 0.6 商业 63% 1.0 80—130 130—160 35.8 35.8 洋房 B区 6% 0.5 160-180 3.8 7.6 联排 12% 0.4 220-400 6.6 20 双拼 A区 合计 100% 建面占比 物业类型 容积率 户型区间 57 建筑面积 85 占地面积 第二期物业配比 11% 0.6 6 10 温泉 公寓 49% 26.6 26.6 小计 6% 1.0 —— 3.5 3.5 商业 43% 1.0 80-130 130-160 23.1 23.1 洋房 B区 51% 27 50 小计 40% 0.5 200—270 21 40 院墅 A区 合计 100% 建面占比 物业类型 容积率 户型区间 53 建筑面积 77 占地面积 第三期物业配比 7% 5.5 11.7 公建 13% 10.38 17.3 温泉 酒店 独栋 22% 1.0 120-160 18 18 洋房 40% 32 32 小计 40% 1.0 80-130 130-160 32 32 洋房 B区 60% 49 63 小计 7% 0.5 180-220 6 10 联排 6% 0.4 220-4