苏宁睿城全年策略整合方案.pdfVIP

苏宁睿城品牌策略案 2015/7/15 行业分析 自身分析 策略推导 执行规划 行业分析 南京概括 6597 818.78 1 11 平方公里 万人口 级 区 占地面积 常住人口 江苏省省会 全市下辖11区 一级区域中心城市 南京经济 5 11 4 名 名 名 第三产业比重占到55% 2014年地区生产总值8820.75亿元 全市轨道通车里程 位列国内第五 位列全国11名 位列全国第四 经济结构继续优化；经济发展稳中有进 全国房地产 7.9 7.8 % % 2014年1-10月份 2014年1-10月份 商品房销售额56385亿元，下降7.9% 商品房销售面积88494万平方米，下降7.8% 住宅销售额下降9.9% 住宅销售面积下降9.5% 办公楼销售额下降20.4% 办公楼销售面积下降9.9% 全国房地产的市场前景不容乐观 江苏房地产 9847 230 582 万平方米 万平方米 万平方米 2014年 2014年12月 2014年 全省商品房累计销售量 南京土地成交量再创新高 南京土地市场供应量 南京的潜力，将会备受瞩目 南京写字楼 74.9 42 6 % 月 年 2014年 以2014年 河西占全市存量的比例超过五成按 写字楼上市量同比大幅增长74.9% 写字楼月均去化2.2万㎡计算 近一年板块月度销售量算 200-400㎡面积段套数占比26.8% 现有存量需要约42个月 （3.5年 ）去化 写字楼去化周期在6年以上 甲级写字楼市场竞争将会迎来烽火滔天的局面 南京写字楼区域布局 江宁 浦口