南丽湖项目初步定位方案.pptVIP

湖区目前种植有椰子、槟榔、咖啡、胡椒等多种热带作物。整个湖滨地带生长有多种热带和亚热带水果，如菠萝、荔枝、龙眼、香蕉、芒果、菠萝蜜、人心果、黄枇、椰子等。胶园、茶园、疏林和灌木林、也占有相当大的比重。虽植物呈多样性分布，但景观效果差异较大，整体质量不高。 湖区植被分析 南丽湖地区现存有野生动物哺乳纲动物11种，鸟纲40余种，两栖纲2种、爬行纲9种，鱼纲17种，总计5纲79种，湖区内野生动物优势种22种。湖区动物物种较多，且较为丰富，对内陆地区客户较为吸引力。 湖区物种分析 叁 项目地块SWOT分析 项目基础经济参数 项目总用地面积：1226424平米 建设用地：703814平米 公园绿地：522610平米 总建筑面积：39.18万平方米，其中包含17264平米酒店 项目整体总容积：0.319 绿地面积：522610平米 项目SWOT分析 优势 挑战 劣势 机会 项目体量较大，可塑性较强 区域内为热带海洋性季风气候 区域位置良好，通达性较强 几乎不受台风干扰 区域内植被、野生动物物种丰富 紧邻南丽湖、内部水系可塑性较强 项目密度容积率较低，有打磨高端产品的先决条件 不临海，享受不到海景资源 不在传统东线热点线路上 湖区内部道路环境较差 湖区水平位置高于项目地块 项目地块已有部分建筑物，后期规划有一定局限性 项目地块未开通高铁 独享专属湖畔资源 国家大力支持养老产业发展，政策环境