只看自如式平台租房选择面总有些窄.PDFVIP

事实与观点 2017年05月11 日 只看自如式平台 ，租房选择面总有些窄 2018年 09 月 11 日 克而瑞研究中心 /research/ 文 / 马千里、吴嘉茗 因 “房租暴涨”、 “租房贷”、 “甲醛超标”等事件 ，近日租房市场和相关平台一再被推上风口浪尖 ， 租赁市场的管理再度引起广泛关注。目前市场上主要租赁住房的来源分为两类 ，一类是类似自如这样的统 一管理的租赁平台 ，另一类则是由房东自行租赁的散租房源。租赁平台凭借资本、管理和宣传上的优势 ， 近年来在北京、上海等一线城市的认知度快速上升 ，但是从实际发展情况来看 ，各家租房平台加起来还没 拿下占市场占有率的第一个10%。本文主要对于上海市散租房源和自如平台房源 （本文主要讨论自如友家 和自如寓两个不同产品线 ）进行比较来看两者的区别、共性以及各自优劣。 房源分布 ：自如在浦东、闵行发展迅速 ，散租房源密集区两极化 首先从房源的分布来看 ，以下为散租房源和自如房源挂牌量TOP10的板块分布 ，其中仅有松江泗泾和 浦东北蔡两个板块两种房源挂牌量都位居前十 ，两类房源高挂牌量的板块分布存在着较大的差异 ：自如在 浦东发展迅速 ，挂牌量前10的板块有一半位于浦东 ，基本成为了浦东新区一带的主要租赁房源 ，此外闵行 区1、5号线沿线板块房源量也较高 ，上海仅有的两个自如寓也均位于闵行区 ；散租挂牌量高的板块则表现 相对两极化 ，除内环内的徐家汇、陆家嘴以外 ，其他高挂牌量板块全部分布于外环以外 ，散租挂牌量最高 的板块为青浦徐泾、此外松江的泗泾、大学城、松江新城也有较多散租的房源挂牌待租。 总体来看 ，自如挂牌房源主要分布在与主城区距离适中、交通相对便捷的板块 ，对于房租过高、过低 的板块自如进驻较少 ，主要原因可能由于在房租低的区域自如难以获得盈利空间 ，在房租高的区域一方面 房源相对难以筹集、另一方面有可能是由于高性价比房源相对抢手 ，挂牌后被迅速出租。 1/6 事实与观点 2017年05月11 日 图 ：自如、散租房源挂牌量TOP10板块分布 数据来源 ：CRIC整理 租金对比 ：自如租金普遍高于散租租金 ，但豪宅区域除外 租客在租房是考虑的最重要因素自然是房租 ，由于租房一般以单间或套间为单位出租 ，所以这里将月 租金除以面积 ，以每平方米的月租金来进行对比。从两类房源挂牌量较高的18个板块来看 ，自如房源租金 普遍高于散租房源 ，其中一方面原因是自如作为统一平台运营管理 ，且在将房屋出租之前还进行统一装修 ， 有一定的运营成本 ，另一方面原因是自如的房间大部分都只计算卧室面积 ，但实际使用的时候合租人分摊 了客厅、厨房等公用面积并未计入。 自如房源在大部分板块的租金都高于散租房源 ，但陆家嘴和华漕板块的散租房源价格更高 ，陆家嘴的 散租房源包括许多来自仁恒滨江花园、汤臣一品、财富海景花园等高档小区的大户型房源 ，属于标准豪宅 房源 ，豪宅户主一般不愿意将房源交给统一平台进行装修后分房间租赁给租客 ，所以自如这种豪宅类型的 房源筹集较少 ，租金也不敌散租房源 ；华漕镇紧挨虹桥机场 ，板块内西郊庄园、凯德林茵湖畔、万科兰乔 圣菲等豪宅在租较多 ，整体来看自如平台租金不低散租的原因与陆家嘴相似。 2/6 事实与观点 2017年05月11 日 图 ：散租、自如房源挂牌量T