遵义县420项目初步概念方案思考韩.pptVIP

项目由6个小地块构成，其中⑥号地块的价值最高，②号地块的价值最低 地块价值 5.3 各板块属性分析 根据地块四周道路以及项目分布情况，初步规划1、3、5、6四个地块为商业用地，2、4号地块为生态住宅用地 地块属性界定 龙坑四路 遵义大道 326国道 南湖秋韵项目 5.4 各板块建筑示意 地块建筑平面整体示意 设计思路 一个创意休闲的新门户 一个商业旅游活动的枢纽 一个特色美食文化聚集地 一个自然与城市以全新方式相融合的地方 一个生态养生的场所 精品商业示意 建筑示意 风情客栈商业街示意 建筑示意 文化休闲商业示意 建筑示意 运动养身，水景商业示意 建筑示意 生态住宅示意 建筑示意 06 典型参考案例分析 6.1 成都铁像寺水街、麓镇 6.2 上海新天地 6.3 西双版纳高庄西景 6.1 成都铁像寺水街、麓镇 从传统的城市肌理到现代的光影艺术所带来的传统与现代的碰撞，以及叠翠修竹掩映之下的巷道所营造出的清幽意境，不同的手法流露出同样的主题——骨子里的天府文化 成都铁像寺水街 成都铁像寺 6.2 上海新天地 项目介绍： 上海新天地位于上海市中心卢湾区的太平桥地区，毗邻高雅繁华的淮海中路及地铁站，是太平桥地区重建计划的项目之一。 新天地的改造是旧城改造的保护的成功案例，改造后的新天地成为了上海的新地标，是领略上海历史文化和现代生活形态的最佳场所之一。 上海新天地项目 6.3 西双版纳告庄西双景 为傣语，汉意为“九塔十二寨”，旨在重现古时景洪盛景，打造一个繁华昌盛的“景洪城中之城” 告庄西双景为傣语，汉意为“九塔十二寨”，旨在重现古时景洪盛景，打造一个繁华昌盛的“景洪城中之城”。 其根植于西双版纳傣族文化，融合大金三角、湄公河流域傣泰文化精华，，呈现文化体验之都、休闲度假之都、旅游商贸之都、国际商务之都、傣泰生活之都、时尚繁华之都。 占地1200亩，总投资约40亿元，共分三期开发，通过“一江两门九塔十二寨”的总体规划，打造“六大国际中心、五大景观带、三大综合体、东南亚特色综合业态”，面向国际市场、迎纳千万游客。 打造“20万㎡旅游购物综合体、18万㎡娱乐综合体、15万㎡城市综合体”三大综合体，57万平方米的住宅。 高庄西双景 一期由景德寨、景保寨、景罕寨、景勐寨、景兰寨、景亮寨构成，销售运营都比较成功，目前是西双版纳最知名的风情客栈首选地 景德寨：西双版纳傣族风情体验区； 景保寨：东南亚风情边贸区； 景罕寨：湄公河流域手工艺边贸区； 景勐寨：东南亚多国美食区； 景兰寨：热带景观娱乐区； 景亮寨：滨江时尚休闲区 一期 THANKS~! 4.4 民族文化特色商业街 特色美食街 民族文化街一 古城星光夜市街，黔北地区第一街 民族文化街二 小吃、购物、逛街于一体 夜市 民族文化酒吧街 民族文化街三 茶艺体验街 4.5 民族风情文化客栈 风情客栈的市场机遇，总投入小，进入门槛低，房费高，填补市场空缺 异域风情客栈 序号 酒店房型 1 标准客房 2 豪华客房 3 高级套房 4 行政标房 单个客栈的房间套数在10-30间左右； 单个客栈设置不同的风情主题，满足客群的个性化需要； 建议标准房间实用面积在30—45㎡左右。 建议降低风情客栈群自身的配套，餐饮、娱乐配套等依托整个滨河商业街配套，降低风情客栈群的前期投入 异域风情客栈1F为临街商铺形式，2—3F做风情客栈，提高调性，为项目增加旅游度假氛围 异域风情客栈 风情客栈 1F商铺 4.6 文化精品住宅配套 以精品华宅，85~115㎡的别墅工艺的洋房，跃层，有天有地，超大赠送 精品住宅 高层市场主流产品以85余㎡左右的两居，90余㎡的三居为主，产品总价 在27—35万左右 精品住宅功能配比—依据 80㎡套二 90㎡套三 全赠送 半赠送 05 420项目空间规划 5.1 地块交通分析 5.2 各板块价值 5.3 各板块属性分析 5.4 各板块指标 5.5 各板块建筑示意 5.6 项目整体规划示意 5.1 地块交通分析 项目地块三面临城市主要道路且距离高速公里的直线距离只有3至4公里 地块交通分析 本案 高速公路 城市干道 城市干道 城市干道 城市干道 5.2 各板块价值 由于城区较为密集，人民更向往生态、自然、绿色、度假概念的消费、社交场所 城市发展的需要 现代社会竞争激烈，生活、工作压力极大需要一个路途短，又能放松、回归自然、释放压力的场所； 社会发展的需要 遵义县紧邻遵义市中心城区及黔中经济区核心区，位于渝黔经济走廊中心，是遵义市接受黔中经济圈辐射和中心城区向外扩张的首选地区； 所以遵义县随着宏观政策背景的变化和城镇化进程的不断加快，它将迎来新的发展机遇，撤县设区、融入遵义市中心城区实现