河南登封中润伟业东区项目规划设计优化方案74页.pptxVIP

登封中润伟业东区项目 规划设计优化方案;;项目地块情况 1、区位：项目位于登封东区，南面紧邻东城花园（本企业开发项目），向南与磴槽弘园、观山悦约有300米左右的距离，是登封高端居住聚集区； 2、配套：项目西侧拟建五星级酒店、东侧拟建市政景观公园、南侧待建小学；;项目规划情况 地形：由南向北自然抬高的坡地地形； 规模：地块总占地6.8万平米，拟建7万平米，容积率1.1（地块限定容积率≤1.5） 限高：限高18米； 产品：现规划三种产品，有130—180平米的退台式电梯花园洋房，180—220平米的叠拼别墅，220—270平米的双拼别墅，地块南侧规划商业街和幼儿园。; 片区价值：高端居住聚集区，城市发展主方向； 配套资源：星级酒店、优质教育、医疗等配套； 环境资源：旅游区门户、北靠山东临市政公园； 交通优势：三面临路，离少林大道和高速口近； 品牌价值：当地实力开发商，东城花园的开发； 地块价值：地块方正，南低北高天然坡地地形。; 地块规模：作为高端低密度项目，规模相对较小； 天然水沟：地块内有泄洪沟通过，对规划有影响； 地块限高：地块18米限高，对产品类型设置限制。; 政治影响：新一届政府廉政推动下，政府主力客群的减少； 政策影响：别墅类住宅首付比例50%以上，置业门槛提高； 市场投放：登封市旧城改造加速未来投放量剧增竞争激烈； 竞争项目：东区碧桂园项目西区大规模低