昆明大新册村项目定位及运作方案行政区公园大城平面设计规划建议.docxVIP

谨呈：经开区投资公司 大新册村 项目定位及运作方案 一、关于恒通 二、市场调查 三、项目研究 四、项目定位 五、规划建议 六、开发计划 七、经济测算 八、合作模式 附件1：《大新册村市场调查报告》 一、关于恒通 ?恒通机构，始创于1992年，17年来领衔业界，成为云南省著名企业商标！ ?恒通机构，下辖动力恒通房地产经纪公司、恒通广告公司、原动力战略顾问公司，现已成为本土卓越的全程房地产策划服务机构。 ?与其他公司相比，恒通机构为客户提供五位一体、无缝对接、更具效率的模块化市场作业系统—市场调研+产品研发+营销顾问+销售代理+整合传播。 ?2008‐2009年度，动力恒通，全程策划和销售代理物业项目达7个。 ?2008‐2009年度，动力恒通，已参与地产物业的营销顾问项目2个。 ?2003‐2009年，恒通广告，服务超 过66个成功地产项目案例，协助客户完成超过100亿元的销售额。 ?1995年：中国广告50强第41名 （国家工商局.中国企业评价协会） ?1996‐2003年：中国广告政府奖云南省公益广告一等奖、二等奖、三等奖等20多个专业奖项 ?2005年：获得“最佳地产表现奖” （云南省建设厅.云南报业集团） ?2005年：荣膺“2005金牌地产推广机构”（云南新闻出版集团.云南电视台） 年：“云南最具影响力营销策划机构”营销策划机构 （云南电视台.新浪网云南房网）； ?2006‐2007年：滇池卫城、新亚洲体育城等项目2次入选《2006‐2007年中国房地产年鉴》 ?2007年：荣膺“博鳌论坛中国金砖奖年度（云南）地产最具价值机构； ?2008年，荣膺“2008年度中国房地产代理行业最具影响力品牌企业”； ?2009年：“2009最佳创意奖” （云南日报报业集团、春城晚报社） 2009年度，动力恒通，实现7个全程策划及销售代理项目的非凡业绩！ ?蓝苑静园 ?果林溪谷 ? . ?果壳中的宇宙 ?西尚林居 ?银河中央 ?彝城新都（禄劝） ?蓝苑静园：一个让昆明地产界关注经开区的成功案例 ?位置：经开区信息产业基地?总建筑面积：108163㎡?可销售地上住宅面积： 90562㎡ ?销售周期： 2008年8月‐2009年8月 ?销售总额：约超过2.7亿 ?项目积累客户约8000批 ?果林溪谷2期：缔造经开区别墅洋房品质新典范！ ?项目占地面积：74.3亩（49534.44㎡） 总建筑面积：52923.3㎡ ?容积率：0.935 建筑密度：29.87% 可销售地上住宅建筑面积：48857.93㎡ ?销售周期：2009年5月‐2009年9月 销售总额：约超过1.7亿 项目累积客户约2000批 ?蓝苑静园‐果林溪谷2期，累计近万批客户，有效客户约5000批，商业意向客户约300批。 ?龙润.财富慧都：引擎呈贡新城商业财富新版图！ ?位置：呈贡新城雨花片区 总建筑面积：56.05万㎡ 商业建筑面积：5.71万㎡ ?商铺价格：15000‐20000/ ㎡ ?销售时间：2009年4月‐10月，6个月，项目商业部分销售率超过60% ?销售总额：约 4 亿元 ?果壳中的宇宙：开启海埂路全能精品小户空间时代！ ?老海埂路望城坡公交车站旁，新昆明建设背景下的城市大力改造的区域。 ?商业用地，40年产权，旧房改造项目。 ?占地：3921 总建筑面积：13480㎡ ?划分为15个户型的产品，面积在28㎡‐‐‐88㎡，投资性精装修小户型公寓。 ?整盘共计292套，现已全部售罄； ?销售金额：约 1.2亿元。 ?西尚林居：学府路.名校圈.专享150亩荷叶山森林公园 总建筑面积:301322.5㎡ 商业及配套用房:8000㎡ 地下层建筑面积:66513.3㎡ ?幼儿园:2000㎡ 住宅:224809.2㎡ 绿化率:52% 容积率:2.97 项目尚在报规，尚未正式开工， 2009年6月‐7月，累计订购出398套住宅，为前期开发回收了足额资金，秋季房交会意向登记客户约2000批。 ?银河中央：点亮北市区360度缤纷繁华生活！ ?位置：北市区和谐世纪旁 ，城中村改造项目 项目总用地为24378.2 ㎡ ?地上总建筑面积109451 . 77 ㎡ 住宅建筑面积有100359 . 40 ㎡ ，商业及配套设施建筑面积有 8681.07 ㎡ ，地下停车库面积有16132.97 ㎡ 。 ?内部认购业绩 项目拆迁尚未有实质进 展的前提下，通过恒通前提下 通过恒通 机构的全面介入，对房源定价、内部认购销控 、各环节的严密操作，2009年8月21日至9月4 日仅针对公司关系户开展内部认购，累计订购出227套住宅，为前期开发回收了足额资金。 2009年度，动力恒通，与百集龙集团、新瑞安集团签署合同，积极策划实施2个项目的营销顾问市场计划！ ?西山新城 ?