绿地·花都房地产开发项目可行性研究报告.docxVIP

蚌埠置业有限公司 绿地·花都房地产开发项目 可行性研究报告 上海绿地集团·可研组 2009 年 12 月 10 日 1 目 录 第一章 项目整体概述‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 4 第一节 企业简介‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4第二节 项目要点‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 第二章 房地产市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9第一节 房地产宏观经济环境分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9第二节 蚌埠市房地产市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12一、蚌埠市整体经济水平‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12二、城市规划战略目标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13三、城市建设发展方向‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15四、房地产市场情况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16五、龙子湖大学城区域板块‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥19 第三章 项目概况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22第一节 项目基本情况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22 第二节 项目相关经济指标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥23第三节 项目 SWOT 分析 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥24 第四章 项目定位及营销策划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 32 第一节 产品定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32第二节 目标客户群定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥33第三节 价格定位与价格策略‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥34第四节 卖点策划及卖点储备‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥35第五节 销售计划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥36 第五章 项目规划与建筑设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 37 第一节 项目总体规划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥37第二节 建筑设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥38第三节 配套设施‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥41第四节 环境艺术设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥42第五节 交通系统‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥44第六节 智能化系统配置‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥45第七节 物业管理服务‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥48 第六章 财务评价‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥48第一节 项目投资估算‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥48第二节 项目实施进度安排‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥52第三节 项目销售计划安排‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥52第四节 项目销售收入估算‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥53第五节 项目利润指标估算‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥54第六节 项目现金流量估算‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥54 第七章 项目开发经营风险分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 55 第一节 项目盈亏平衡分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥55第二节 项目敏感性分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥56第三节 项目开发经营主要风险及对策分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥58 第八章 结论与建议‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 59 第九章 其他‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 61 一、 项目可行性研究依据‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥61二、 附件（略）‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥61 2 内容提要 房地产业是投资大、风险高、回报显著的行业，是国家重点调控的 行业之一。21 世纪以来，房地产业已成为国民经济的支柱产业，推动和 支持了国民经济持续、健康、快速的发展。但也存在着房地产开发项目 不做市场调查，不做可行性研究，盲目上马，结果造成大量房屋闲置和 资金积压。本文通过对蚌埠市经济开发区东海大道北侧 绿地·花都 房 地产开发项目经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的 比较后，依据蚌埠市目前的房地产市场状况和对未来的预测，对项目的 可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目 进行了投资分析、财务评价和风险分析，论证了该项目技术、经济、工 程、环境的可行性和合理性，从而提出该项目是否值得投资和如何进行 建设的可行性意见，为项目决策审定和银行贷款提供全面的依据。 关键词：房地产 项目