成都市火车北站广场东侧地块综合体项目可行性研究报告_79页..docVIP

开 篇 成都，中国西部重要的交通枢纽和商业重镇， 地铁，萦绕成都人多年的心愿正在变为现实。 中天，历史性的站在巨人的肩膀上， 中天世纪，一座商业的丰碑正在崛起。 这是历史的选择，更是时代的需求。 地铁——城市现代化进程的重要标志。 众所周知，地铁经济将推动成都新一轮的城市发展进程，地铁的兴建无疑将为成都的城市化发展锦上添花，在成都作为统筹城乡综合配套改革试验区试点的宏观背景下，地铁经济对于成都的发展具有重大的历史意义和深远的现实意义。 而本案作为成都地铁在城北区域特别是火车北站商圈的最大受益者，将给我们带来无限的商机，这也是对火车北站传统商业业态有效提升的最好时机，地铁与本案的无缝连接将给这一传统商圈带来巨大的经济价值和社会价值，其潜在的经济能量将异常巨大！ 本案的开发已经到了千载难逢的绝佳时机！ 整合火车北站商圈是地铁经济概念凸现后的大势所趋 形势喜人、形势也逼人，地铁工程的施工迫在眉睫，我们必须马上行动。如果我们错失良机，坐以待毙，不能与地铁工程的施工同步，我们将失去一次绝好的发展机会。如果我们不能尽快与地铁形成对接，我们的损失将异常巨大。地铁作为政府工程，其施工将不以个人的意志为转移，如果地铁先行施工，将强行要求我方将在地铁一号线和五号线施工线各后退15米，那么，项目完整的地块将划分得支离破碎，以后根本无法开发，项目未来的发展必将成为空谈！ 本案必须与地铁工程实现同步设计和施工 机遇偏爱有准备、有头脑的人。 机会就在面前！机会稍纵即逝!把握机会刻不容缓! 香港中天基金会应紧紧抓住这一机会，历史性的承担起这个伟大而光荣的使命，配合成都地铁工程打造火车北站商圈无以伦比的标志性建筑——“中天世纪”，与地铁一道成为成都新一轮城市发展的见证者！正所谓，箭已上弦，不容不发，“中天世纪”以如日中天之势在中国西部经济跨越式发展的进程中浩然诞生！ 第一章 项目总论 一、项目概况 1、项目暂定名： 中天世纪（考虑到项目的商业秘密，对内外以“L”工程代称） 2、投资商： 香港中天基金会有限公司 3、开发商： 四川中天世纪建设投资开发有限公司（香港中天基金会组建项目公司进行“L工程”项目的整体开发建设） 4、策划服务团队 成都卓越房地产代理公司和中为集团策划部组成精英团队，共同打造“L工程”。 5、项目位置： 地块位于成都市火车北站广场东侧，北靠北站售票大厅，南临二环路北三段。 6、地块面积及边界长 项目地块面积11717平米（约17.6亩），整体呈比较规整的长方形，展示面良好，长约235米，宽约50米，南北朝向。 长城大厦九州宾馆万通商场公交站 长城大厦 九州宾馆 万通商场 公交站 建兴宾馆 7、项目现状 项目地块由六个部分组成：万通商场、九州宾馆、干道公交站、长城大厦、建兴宾馆、57所，目前这五个部分都还未拆迁，处于营业状态。 项目建设的必要性和紧迫性 由于项目处于火车北站商圈，加之成都地铁一号线和五号线施工在即，为万通商城和九州宾馆的改造提供了千载难逢的大好机遇，火车北站传统商圈的商业价值和地铁经济的不可复制，为“L”工程的实施创造了绝佳的条件，这是不容拒绝和放弃的巨大商机。唯有顺势、借力、整合、提升现有传统业态，才能把握未来火车北站商业旗舰的方向。 经过市场的调查和研究，我们认为“L”工程的战略定位就是： “L”工程施工必须与地铁工程施工全面接轨，要在设计上与地铁施工同步进行； 注重“L”工程与地铁工程的无缝对接，因为这将给“L”工程的改造带来不容复制的巨大商机； 整合火车北站传统商业价值，实现与地铁经济的成功互动，这是投资商必须高度关注和尽快启动运作的前提和条件。 建设“L”工程的必要性： 第一、“L“工程地处地铁1号线及5号线交叉处，两面皆临地铁线，其中西临1号线，北临5号线。”L”工程的建设已经取得金牛区政府的认同和支持，站在为政府倾力打造火车北站商圈的高度，力争让“L”工程尽快成为成都市和金牛区重大市政改造工程和政府形象工程。 第二、火车北站商圈历来“脏、乱、差”，社会治安问题相当严重，各级政府都把火车北站整体形象的打造列为政府重点工作推进，这是“L”工程的高度所在。另外，成都两大交通枢纽——火车北站与双流航空港是省市政府对外的脸面和形象，打造火车北站商圈是企业的发展需要，更是政府的要求。“L”工程的实施有利于尽快提升城市形象，改善城市的招商环境，必将会得到政府的大力支持，对于项目需要整合的资产，政府可通过专题协调会解决施工过程中的问题和难题。 第三、地铁1号线于明年5月份形成隧道，与“L”工程项目接口最迟至明年5月份施工，“L”工程必须于此时与其对接（即形成同步地下通道）。这将极大地提升商业业态的价值和经营的潜力，为火车北站商圈的打造增添一处独特的商业风景。 第四、