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未登记不动产抵押合同的效力效力 未登记不动产抵押合同的效力辩析 作者: 林振通 发布时间: 2009-01-12 13:50:06 [裁判要旨] 《担保法》第四十一条规定，当事人以不动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未登记的不动产抵押合同应按未生效合同对待和处理，因抵押合同未生效而产生的民事责任是损害赔偿责任，当事人应按过错大小担责。抵押人承担赔偿责任的诉讼时效应从主债务履行期间届满之日起计算，适用二年的诉讼时效期间。 [案情] 原告(上诉人):中国工商银行股份有限公司漳浦支行(以下简称工行漳浦支行)。 被告(上诉人):许脂纯，女，1956年9月1日出生，汉族，居民，住漳浦县绥安镇石砫尾西42号。 被告(上诉人):张华锋，男，1954年8月25日出生，汉族，居民，住漳浦县绥安镇石砫尾西42号。 1998年8月27日，被告张华锋自有的址在漳浦县绥安镇石砫尾西42号房屋为被告许脂纯借款作抵押担保，原告工行漳浦支行与被告许脂纯、张华锋签订浦房抵字(98)第370号《房地产抵押贷款合同》，合同约定:借款50000元，借款用途是建房，月利率为6%，借款期限37个月，即从1998年8月至2001年9月止，合同签订后双方办理了抵押物登记，但该笔贷款未发放。1998年8月31日，原告工行漳浦支行又与被告许脂纯、张华锋再次签订98年工银浦房字第0165号《个人