“双牛大厦”整体策划案资料.docVIP

“双牛大厦”整体策划 杭州风巢企划广告有限公司  “双牛大厦”整体策划 一、双牛介绍 二、提出设想 三、合作方案 四、牛刀小试 五、广告方案 六、新闻辅助 七、销售策划 八、跟风者众 ——市场细分  一、双牛介绍 双牛大厦，位于凤起路建国路，交叉处，临东河，面对假日酒店，占地十余亩，地下三层车库，地上五层裙楼，裙楼以上是一幢28层大厦，其中三分之一是省农发行，另三分之二为商住楼。 刚规划时，是作为写字楼的。 我与双牛大厦总经理韩健刚接触时，已开始地下动工。 韩总要我帮忙策划广告，我直接说：写字楼是低谷时期，这样的楼不好卖。 几天后，韩总又拿来了一套平面图。 这次是改成了住宅。 但平面的写字楼改住宅，有着很大的局限性。主卧、次卧有窗外，除了几个边套，一般的单元房客厅都没有窗。 客厅没有窗的房子，客户会喜欢吗？我们应该在室外作怎么样的补偿，才有可能让客户来买我们的房子呢？我没有把握。 谁也没有把握。 这样的策划，我也没办法做。 韩总要我想想看怎么办？ 二、提出设想 我拿回了大厦的的所有资料。 几天后，我找到了大厦的建筑总设计师周科，提出了我的一些设想，想知道建筑上的可行性。得到周科的指点后，使我的信心大增。 于是我写了一个长达五十页的建议书。 我们在建议书中提出“单身公寓”的概念。 我们建议将“双牛大厦”尽可能的分隔，分隔成一个个二、三十平方的小单元。每个小单元一个卫生间，一间卧