西安草北村项目市场研究分析及项目定位.docxVIP

草北村项目市场研究分析及项目定位 2009年7月 1、项目市场定位明确，走顶级豪宅路线。 2、建筑及施工技术方面，在不低于现有同类项目的基础上，部分技 术要考虑有所超越。地块要进行整体抬高并设置架空层。 3、建筑外立面明确采用类公建化风格，考虑玻璃幕墙为主要特征， 同时合理分配玻璃幕墙的使用比例和区域。 4、精装修考虑要做，要做到厨卫全装，配备国际品牌设施，其他提 供吊顶、墙面、地板等基本硬装修，各类管线到位，智能化设施到位，考虑配统一窗帘，施工方面采用工厂化施工方式。装修风格可提供多种个性化方案。酒店式公寓精装修一步到位。 5、产品主题方面： 酒店式公寓定位：休闲度假风格相对较浓，户型面积集中在小户型上以60— 80平米为主，高楼层部分可适当做大； 花园洋房定位；倾向家庭居住功能，以120-180平米的户型为主，不宜做太大； 联排别墅定位：豪华私享为主题，面积以200—300平米之间为主力户型； 6、物业管理可以打酒店管理公司的品牌，按5星级酒店标准构建物业管理团队，提供金钥匙服务。会所管理由天鸿酒店提供，住宅区独立设置会所，功能倾向与休闲娱乐健身等，游泳池、餐厅、商务等功能初步考虑由酒店来承担，形成资源的合理统筹。如果出于营销的需要，可考虑引入物业管理和会所管理方面的知名品牌管理公司作为顾问，来提升形象增加卖点。 本次提案致力于建 造充满魅力的住宅 一．高层豪宅发展趋势研究