绿地新都会项目营销推广及发展战略传播构建(2).docxVIP

MAX 绿地新都会 推广战略传播构建 尚美佳 · 尚驰提报方案 2011years 市区高端住宅塞车年 … … 高端住宅竞争图谱 高端豪宅已经转向东西两岸并驾齐驱时代，2011年整体推售面积将出现井喷现象。 东方海德堡 保利东湾 博泰滨江三期 香溢新花区城 博泰0728 红 滨江一号 谷 央央春天 滩 朝 皇冠国际 新地阿尔法 力高朝洲阳洲 预计1000元/ ㎡ 万科金域蓝湾 预计1.2万每平 正荣澜湾 预计1000元/ ㎡ 50 billion 南昌绿地 50亿 销售目标。 新都会项目如何实现快销？ 命题一 2011 years 板块分化年，东部竞争年 当前热点板块土地资源稀缺，如今高新区、京东片区、新建县、朝阳洲、等区域将成为土地供给的最热点区域。 经济技术开发区 工业园区的打造， 凤凰洲 湾里 地供应有限 剩余可开发土地 土地以大规模出 高新区 较少，未来供应 让，区域未来土 青山湖沿 尚有大量土地存 未 有限 地供应不多 线土地基 储，未来土地供 来 新建县 本开发完 应量较大 供 长棱工业园未来 红谷滩中心区 毕，未来 应 居住中心区的新 供应有限 可开发土地都已 市中心 热 定位，注定未来 土地将集中放量 出让，未来基本 土地枯竭 点 无土地供应 未来供应极少 区 域 红角洲 朝阳洲 京东区域 土地出让基本完 土地存量充足， 成，未来土地供 2010年土地 未来供应热点区域 应较少 ， 预计2011- 2013年为地 九龙湖片区 产开发热点 青云谱 板块 目前土地开发量少， 老工业区，未来 未来将有大量土地 将有大量土地放 供应 象湖新城 量 土地已大量供应， 但未来住宅入市 体量较大  未 来 供 应 热 点 区 域 未 来 供 应 热 点 区 域 保利·东湾国际 万科青山湖 中凯·蓝域 满庭春MOMA 中兴·和园 香溢花城 博泰艾溪湖项目 保利艾溪湖项目 凯美·怡和 浪琴湾 世纪风情 水榭尚 都  本 案  博泰瑶湖项目 赞城·紫阳明珠 香缇溪湖 东城一品 70万平米，268米地标。 如何建立新都会项目的标杆地位？ 如何超越任何竞争对手？ How to establish new will project benchmarking status? How to transcend any competition? 命题二 两大命题的一揽子解决方案 1、先卖：区域前景及区域领导地位 2、再卖：综合体的都会价值及地标价值 3、后卖：各类产品独特价值 solutions 壹。 区域前景及区域领导地位分析 Regional prospect and regional leadership position analysis 中山路——北京路——紫阳大道 南昌城市“西进”与“东扩”的核心轴线 城市商务、商业、金融、居住功能的大动脉 红谷滩中心 绿地中央广场 老城中心 东部中心 八一广场 本案 绿地新都会 四纵一横交通网络的改造升级，拉开了提速东扩的进程 高新片区 青 高 山 新 湖 大 京 大 道 东 道 大 本案 道 北京路 紫阳大道 昌东片区 瑶湖片区 一江三湖战略架构下 高新产业的东扩，带动高尚居住区的东扩 青山湖 富人区 艾溪湖 高尚住区形成中 瑶湖 未来高尚住区 民营科技园 本案 高新产业园 航空城 光电产业园区 青山湖区核心商务圈“六中心”打造，及紫阳大道总部经济带规划 现代商务商贸中心、总部经济中心、 金融保险中心、服务外包中心、文化旅游休闲中心、特色市场物流中心。青山湖大道沿线规划总部经济中心，高新中大道 规划文化旅游休闲中心。 新都会位于3区融汇处，是城市东轴门户，是东部的中心。 高新产业区 GDP占南昌的1/2 全省的1/10 本案 瑶湖新城 大学城/航空城/奥体城 城市核心区 城市东扩交通枢纽的中心、东部新城发展的中心、三湖高尚居住区的 中心、总部经济带的中心…… 本 案 —— 城市东轴中心 时代价值原点 —— 贰。 综合体的都会价值及地标价值 Complexes will value and landmarks value 南昌最具影响力的区域运营商 继红滩“西就”之后，绿地领衔“东城”巨变 绿地新都会、前湖迎宾馆、海珀兰庭·绿地中央广场·元创国际、水城艺术村、滨江豪园、绿地香颂、绿地兰宫、梵顿公馆……绿地进入南昌10年，创造无 数惊喜。今天，绿地来到东部再造一座时代城。 南昌第一地标打造专家 继298米绿地中央广场之后 268米绿地新都会再度推升南昌国际化新高度 绿地中央广场 绿地新都会 本案 东部最中心的都会坐标 本 案 2500亩艾溪湖湿地公园+艾溪湖大桥北京东路—紫阳大道城市东轴枢纽+1号地铁线21万㎡奥体中心+航空城+万顷大学城 +2 .55亿巨资打造的水上运动中心 70万平方米