海韵明珠 策划案资料.docVIP

海韵明珠 策划案 目录前言市场篇一、?本案面临的市场特征二、?消费者的调查三、?本案及周边市场情况的调查四、?价格的调查产品篇一、?产品定位二、?产品优劣势分析三、?对产品的建议四、?产品的指标建议五、?销售篇?一、?总体销售策略二、?销售价格策略三、?付款方式策略四、?销售预测五、?销售造势六、?销售准备工作?广告篇一、?推广时机建议二、?推广总体策略三、?总体形象定位四、?包装重点五、?广告总体预算六、?媒体建议七、?立体化市场推广建议环境篇 市?场?篇 房地产业是一个风险与机会并存的行业，专业的开发商能从众多的市场现象中分析找出消费者的真正需求，并予以满足，从而抓住机会，获得成功。因此，市场是根本，是我们正确决策的依据。?一、项目概况及策划建设目标1、位置与环境（1）项目位置：坐落于鲅鱼圈唯一商业核心区域，地理位置极佳。（2）交通：便利.畅通（3）环境：闹中取静、鹤立鸡群 教育： 2?.?楼盘定位：在鲅鱼圈商业核心区域建成一个环境幽静，规模和档次较高，园林绿化首屈一指的高档次.高品质的多层及小高层电梯组式住宅群。 功能定位：自住及投资 客户定位： 鲅鱼圈核心商业区域内的本地及外地经商者 对老区有感情的本地居民 具有投资需求的客户 4.楼盘概况：（1）.主体建筑为多层及小高层电梯公寓。总建筑面积4300