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别墅的大环境 宏观调控，是一张无形的大手，始终紧跟市场，对市场的变更更要做着相应的调控， 因为近来几年，国家土地资源部对相关的土地利用审批非常严格，极力的控制，从 1995 年国务院下发的《关于控制高档房地产开发项目的通知》到 2005 年 5 月 30 日，禁止建 别墅的发文。这就意味着中高档的商品住宅将会越来越少，市场的供应量将会向保障性 的方向倾斜，调控对于别墅是一大利好，这种局面使的别墅产品将成为绝版，随着富裕 阶层的不断涌现，别墅类产品将成为高端人群竟相追逐的对象。 1、概述 别墅将体现居住人的身份和社会阶层作为主要攻关点去规划延展，空间居住的文化 理念是别墅赖以生存和维系的基础，房地产消费群实际上是一个特定文化模式下的亚文 化群，文化是整个社会生活方式的总和，而这些消费者的汇总就是在特定的区域中具有 相类似的文化、兴趣、爱好、习俗等生活方式的人群，因此，体现身份和阶级性就成了 别墅存在的主要根据。依山傍水而建的独立洋房，文人雅士商贾豪富的幽居之所，顺理 成章地圈起一部分富足者，以居所体现他们与众不同的存在价值。 2、特征 中国房地产业经历了近 20 年来的大发展，特别是近来别墅热的升温，别墅的内涵与外 延已发生了一定变化。使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士。功能从 以前的临时修养之所拓展到作为生活起居的第一居所，从以前的单纯的住所拓展到居 住、办公兼有。