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别墅及洋房定价决策咨询报告 Villas and houses pricing consultation report 目录 第一部分定价依据 4 （一）项目产品成本核算 4 （二） 同类物业价格分析 5 一、主城在售别墅楼盘价格 5 1 二、一小时经济圈别墅楼盘价格 6 三、主城在售洋房楼盘价格 6 四、一小时经济圈洋房楼盘价格 7 五、主城小高层楼盘价格 7 六、一小时经济圈小高层楼盘价格 8 （三）项目所在城市其他物业价格分析 8 第二部分 定价方法 10 （一）成本导向定价法 10 一、成本价定价法 10 二、综合成本定价法 错误！未定义书签。 （二）随行就市法 11 一、可比楼盘均值定价法 11 （三）市场可比楼盘量化定价法 13 （四）定价结论 17 一、基于波士顿矩阵模型分析 错误！未定义书签。 第三部分 价格策略 18 （一）推盘节点 18 （二）入市价格策略 20 一、总论 20 二、2011 年度价格走势策略 23 2 第四部分 调差系数设定 28 （一）交通方便性调差 28 （二）可视景观面调差 29 （三）产品面积调差 30 （四）赠送建筑面积调差 31 一、别墅 31 二、洋房 31 （五）赠送花园面积调差 32 （六）自然资源调差 33 （七）特殊原因调差 34 （八）洋房垂直调差 35 （九）尾数定价 35 第五部分 一批次分户价格表 36 附件 房