青岛房地产业发思考论文 .docVIP

青岛房地产业发展思考论文 　　1、青岛开发区房地产市场评估 　　房地产开发项目投资持续快速增长。2002年全区房地产开发项目投资总额为亿元，占全市%，比2001年增长%，高于全市增幅近9个百分点，经济拉动效果显著。其中，住宅项目完成投资亿元，增长%，占房地产开发投资总额的%；办公楼、写字楼项目完成投资亿元，占%；商业营业用房项目完成投资亿元，占%；其他项目完成投资亿元，占%，投资结构进一步优化，产业带动作用增强。 　　商品房销售供给两旺。房地产市场随着开发投资的快速增长，商品房销售市场一直保持旺盛态势。2002年全区房屋开发面积万m2，占全市总开发量的%，比2001年增长%，高于全市增幅11个百分点。新开发面积万m2，占全市的%，与2001年基本持平。年竣工商品房面积万m2，占全市的%，比2001年下降%.其中，住宅竣工面积万m2，占全市的%，比2001年下降%.因土地政策的影响，房地产开发面积有一定下降，2003年1~6月份房地产开发面积为万m2，比2002年同期下降%.但随着建设用地的调整到位、土地报批周期的缩短，特别是区域城市化进程的加快，青岛开发区房地产业发展后劲依然强劲。 　　个人购房比例逐年上升。2002年房屋销售面积为万m2，占全市的%，比2001年增长%，其中，住宅销售面积为万m2，增长%. 　　空置房大量减少，空置率下降，保持在合理区间。从商品房空置面积看，据统