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职业态度案例 　　评估师的职业态度案例： 　　问题一：评估报告不符合准则要求 　　从中可以看出评估师职业态度不认真、未能认真学习准则、未能按准则要求去执行。 　　评估报告准则相关要求 　　第十二条 评估报告应当包括下列主要内容：（一）标题及文号； 　　（二）声明；（三）摘要；（四）正文；（五）附件。 　　第十五条 评估报告正文应当包括： 　　（一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者； 　　（二）评估目的； 　　（三）评估对象和评估范围； 　　（四）价值类型及其定义； 　　（五）评估基准日； 　　（六）评估依据； 　　（七）评估方法； 　　（八）评估程序实施过程和情况； 　　（九）评估假设； 　　（十）评估结论； 　　（十一）特别事项说明； 　　（十二）评估报告使用限制说明； 　　（十三）评估报告日； 　　（十四）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人 　　或者合伙人签字。 　　第十六条 评估报告使用者包括委托方、业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。 　　　　问题二：盲目照抄模板、不认真 　　评估报告模板是评估机构为了提高评估质量，统一制订的有关评估报告内容的推荐表述方式。 　　评估报告模板是用来修改的，不是用来套用的！ 　　案例一：评估对象和评估范围不一致 　　评估对象和评估范围：评估对象为委托方持有的C 股份有限公司的全部股权。本次评估范围是A 控股有限公司持有的C 股份有限公司的88%的股权。 　　（点评：1. 评估对象和评估范围对股权的表述不同。2. 股权的准确表述为股东权益，股东全部权益或股东部分权益。3. 评估范围的准确应该为股东权益对应的资产和负债及其主要内容。） 　　案例二：评估对象表述有误 　　㈡评估目的 　　本次评估目的是为A 公司拟估算部分资产投资价值所涉及的土地及地上建筑物投资价值提供参考依据。 　　㈢评估对象和评估范围 　　1．根据本次的评估目的，委托方确定本评估对象是A 公司拟估算的土地及地上建筑物价值。 　　2．具体评估范围包括A 公司的一宗土地及地上建筑物。 　　(点评：1. 评估对象应该表述为资产组或部分资产。2. 投资价值类型的合理性。非货币资产出资的目的是投资价值吗？) 　　案例三：评估方法表述有误 　　（四） 评估范围和对象（表述不清晰） 　　本次资产评估范围为XX 公司所拥有的固定资产及土地使用权，具体评估对象为位于XX 办事处的房屋建筑物及土地使用权（详见资产评估明细表）。 　　（点评：评估对象实际为土地和地上建筑物，可以统一表述为资产组） 　　（八） 评估方法 　　根据资产评估的有关法规及评估准则规定，结合本次资产评估目的、委估资产类型，遵循客观、独立、公正的原则，本次资产评估采用的基本方法为成本法及基准地价系数修正法。 　　（点评：评估基本方法表述有误，对评估方法的理解有误。评估方法是针对评估对象而言的，而不是针对具体评估内容。） 　　　　案例四：单项资产套用整体评估程序模板 　　（一）评估目的 　　本次资产评估目的是为A 市儿童福利院拟购买的别墅提供价值参考依据。 　　(二) 评估范围和评估对象 　　纳入本次评估范围的为坐落在A 市B 县C 镇D 村的房屋建筑物一栋，房产证面积***平方米。 　　(六) 评估方法 　　按照评估方法与评估目的相结合的原则，本次资产评估主要采取市场比较法，并根据具体评估项目，辅以其他方法。本次委估资产的评估值为*****元。 　　（提示：有没有评估方法与评估目的相结合的原则？评估目的能决定评估方法吗？） 　　(七) 评估过程 　　评估时间从****年*月10日至****年*月25日，分别为接受委托、资产清查、现场勘查、收集资料、评定估算、评估汇总、撰写评估报告、提交报告等过程。 　　接受委托 　　在****年*月10日接受A 市儿童福利院的委托，对位于A 市B 县C 镇D 村的房屋建筑物一栋进行评估； 　　选定评估基准日为****年**月**日； 　　1、进入委托方的现场，了解具体情况，拟定评估方案。 　　2、资产清查 　　指导资产占有方财产清查，填报资产清查评估明细表。 　　对待估资产逐项进行实地勘察。首先，对待估资产与其他资料进行核对，核查资产名称、数量是否一致；其次，根据所列资产的范围逐项进行实地勘察，核实是否相符。 　　在清查核实的基础上，评估人员对所得资料进行分类整理、鉴别、比较。 　　3、评定估算 　　对资产清查评估明细表进行核实验证后，采用与实际情况相匹配的评估方法及计算公式对资产进行评估。具体过程是实地勘察与资料核对后，按资产分类，评估人员分别进行勘验，收集有关的产权资料，评估其价值。 　　4．评估汇总 　　根据各项资产的初步评估结果，进行汇总分析，然后对评估结果进行调整