合富辉煌2014年深圳龙华新区深城投项目整体定位及物业发展建议.ppt

新一代国际居住区 龙华新区 九大价值叠加，新CBD闪亮崛起， 注定龙华新区未来将成为瞩目的星芒！ New International Living District 因为区域 因为竞争 竞争环境 大盘林立 未来本项目重点竞争项目集中为大体量的城市旧改综合体项目和居住大盘，具有体量大、自身配套完善、离龙华中心区更近的优势；项目突围，必须寻求差异化定位 因为市场占位 领导者 —垄断价格 —产品有不可重复性 —市场热点 追随者 —搭便车，借势 —以小博大，杀伤战术 —价格战的制造者 补缺者 —目标明确，挖掘细分市场价值 —瞄准市场缝隙 —创新产品和需求点，打造难以复制的创新产品 挑战者 —改变游戏规则 —强调新的评估标准 —强调产品的特色和价值 行业老大 非行业老大，中大规模市场 次/非主流市场 敏锐的机会主义者 市场占位策略：市场的补缺者 城市新锐 个性、特色 产品：刚需需求，“高品质、低总价、高性价比”，创新户型，有为自身定制的特色空间； 配套：重视教育配套，趋向于开放式的商业，个性化需求的特色配套体系；有缓解、释放工作压力的运动场所； 园林：艺术空间，多公共交流景观平台； 建筑：时尚、活力、都市感强的建筑风格； appreciation of arts 因为客户 国 际 青年精品社 区 项目物理属性定位： 中央生活区 深圳首席城市新锐样板生活典范 项目形象定位 纯粹