建设工程合同法规教案.pptVIP

丁士昭 合同的概念 合同是具有平等主体资格的当事人之间设立、变更或者终止权利义务的协议。建设工程合同，也叫建设工程承包合同，是指勘察单位、设计单位、施工单位为建设单位完成某项工程项目的勘察、设计、施工工作，建设单位接受工作成果并支付相应价款的协议。 第一节 建设工程合同的类型 (一)根据承发包的工程范围，可以分为建设工程总承包合同和分包合同 (二)根据工程建设的不同阶段，可以分为勘察合同、设汁合同和施工合同 (三)根据付款方式，可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同 第二节 建设工程合同的订立 二、订立建设合同的形式和程序 订立建设合同的形式 建设合同为要式合同，必须采用书面合同，并参照国家推荐使用的示范文本如《建设工程勘察合同示范文本》《建设工程设计合同示范文本》《建设工程施工合同示范文本》。 第二节 建设工程合同的订立 合同的一般条款 施工合同应当具备的条款 工程范围 建设工期 中间交工工程的开工竣工工期 工程质量等级 合同价 技术资料交付时间 材料与设备的供应责任 拨款和结算 竣工验收 质量保修范围和质保期 双方相互协作条款 勘察、设计合同应当具备的条款 提交有关基础资料和文件的期限 勘察或设计的质量要求 勘察或设计费用 其它 第二节 建设工程合同的订立 订立建设工程合同的程序 合同法规定：当事人订立合同，采用要约、承诺方式，是当事人订立合同必经的程序，也即当事人双方就合同的 一般条款经过协商一致并签署书面协议的过程。 第二节 建设工程合同的订立 掌握要约与承诺的有效条件和合同的一般条款 要约与承诺的有效条件 合同的一般条款 缔约过失责任 第二节 建设工程合同的订立 要约与承诺的有效条件 第二节 建设工程合同的订立 要约与承诺的有效条件 第二节 建设工程合同的订立 要约与承诺的有效条件 第二节 建设工程合同的订立 要约与承诺的有效条件 第二节 建设工程合同的订立 要约与承诺的有效条件 第二节 建设工程合同的订立 要约与承诺的有效条件 建设工程合同若干典型问题 1、黑白合同(阴阳合同） 　2005年6月27日，浙江省高级人民法院公开审理了一起由“黑白合同”引发的建筑工程款案件。2003年初，宁波同三建设有限公司(下称同三公司)作为施工方，与宁波五洲星集团有限公司(简称五洲星公司)签订了两份内容分别为办公大楼和罐头车间的工程建设施工合同。同年6月，五洲星公司将仓库工程发包给汇龙公司建设施工。不久同三公司又与五洲星公司签订了一份工程内容包括办公楼、车间、仓库的合同，并以此合同及表明以三项工程进行整体招投标的相关文件向招标办作了备案。(作为备案合同附件的工程清单中的办公楼工程和罐头车间工程价款分别比前两份合同高出100万元。)对此，同三公司向五洲星公司书面承诺：备案合同仅供办理手续之用而不作实际履行。后来，同三公司以上述备案合同为据，向法院起诉要求五洲星公司支付所欠办公楼和车间工程施工的工程款。 建设工程合同若干典型问题 分析： 《最高人民法院关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《施工合同解释》) ：“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。” 建设工程合同若干典型问题 2、建设工程款优先权 案件回放 2004年9月份，我公司与某厂签订了建设工程合同，负责承建该厂办公楼，由我公司预先垫付 70%的工程款。合同规定，工程验收合格后，该厂一次性付清垫付资金。去年工程竣工后，该厂因资金紧张，制定了一份还款计划。现在该厂由于严重资不抵债，将办公楼抵押给了银行。 请问我公司是否可以要求优先清偿工程款？ 建设工程合同若干典型问题 案情分析 《合同法》规定：“发包人未按照合同约定支付价款的，承包人可以催 告发包人在合理期限内支付价款。发包人不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该建设工程折价，也可以申请人民法院将该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。此即为工程款优先权。属于法定抵押权，不允许当事人任意创设、变更。 　根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 贵公司应根据合同约定，在法定期间内行使建设工程款优先权。 建设工程合同若干典型问题 3、垫资施工 《瞭望》文章：“垫资施工”引发连锁不幸 除了垫资施工，工程结算时还要将建设中的房产“冲抵”工程款。西安一位消防工程承包商庞家琪在库尔勒签订的工程合同，不仅使自己重病缠身时却讨要不来本属自己的救命钱，而且将兄弟姐妹7个家庭拉入清欠、集资泥潭