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第一章 财务管理概述  租 赁 第一节 租赁概述 租赁相关的定义 1、租赁：指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 特征：租赁是转移资产的使用权，不转移资产的所有权，并且转移是有偿的。  2、租赁期：指租赁协议规定的不可撤消的租赁期间。 如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期内。 3、租赁开始日：指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。 在此时间点应认定是融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。 4、租赁期开始日：指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表示租赁行为的开始。 此时，承租人应对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认； 此时，出租人应对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。  5、担保余值： 对承租人 指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 对出租人 指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。 资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 7、最低租赁付款额：指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约