建筑工程承包协议书(有附件).docVIP

建筑工程承包协议书 发包人： 承包人： 依照?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国建筑法?及其他相关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程事项协商一致，订立本协议书。 一、工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程内容：土石方、土建、水、暖、电、门窗、消防、外墙保温施工总承包 二、工程承包范围 本协议约定的承包为总建筑规模 万平方米，实际面积以蓝图面积为准。承包内容包括施工图纸所含的土建、给排水、电气、采暖、门窗、消防、电梯等施工总承包（发包人直委除外）。 三、合同工期 开工日期：2017年 月 日 竣工日期：2018年 月 日 阶段工期：2017年完成主体及装饰工程。 四、质量标准 满足国家统一的验收规范验收合格标准。 五、工程造价 暂定为 元整，暂定￥ 元。 六、工程计价及结算 1、工程量 根据经审定的施工图蓝图、竣工图、由发包人确认的有效设计变更和有效签证单进行计算。 2、计价定额 （1）采用可调合同方式确定。 （2）依据?2014—吉林建筑工程计价定额?、?2014—吉林装饰工程计价定额?、?2014—吉林省安装工程计价定额?、?2014—吉林省建设工程费用定额?及相应的取费标准计算，人工费按省建设厅下发调整文件执行。蓝图项目中，甲方直委项目，乙方按2%计取配合费。技术措施按照2014定额计取。 （3）施工图纸、设计变更、施工组织设计（施工专项方案）技术联系单及现场签证（达到100万时结算1次，按结算款80%支付）。 （4）养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金按规定计算，承包人可不办理劳动保险费取费证书。 （5）材料价格执行合同工期施工期间当地发布材料信息价格计算。无信息价材料参照市场价双方协商决定。 （6）钢材价格按用料期间每月发布信息价价格计算。 （7）工程造价调整，执行吉林省有关文件。 3、工程结算 依据本协议约定的计价定额，执行吉林省和地方有关工程结算文件及相关政策性结算文件的规定。 4、变更签证工程价款 计价定额有的相应子目按计价定额计算，同时参照吉林省建设行政主管部门审批的补充估价表按定额规定计取费用。 5、材料价格 材料价执行施工期吉林省白山市造价信息，造价信息没有的材料和品牌不同的材料由发、承包双方协商确定。 七、付款方式 1、2017年项目开工承包人带资主体至六层，每二幢为一个付款节点，到节点后，7天内支付工程款至完成总工程款的75%。六层以上每月25日上报完成产值，发包人在收到承包人上报产值后，7天内审核完毕，并支付给承包人计算金额75%的工程进度款。工程完成主体结构验收付至已完产值85%；工程竣工验收合格后15天内支付工程款至90%；90天内完成工程结算并付至工程总价款的97%，余款3%为质量保修金，单位工程的分项工程保修期满后无质量问题15日内返还该分项工程保修金，返还比例为分项工程造价在结算造价中的占比，单位工程的地基基础工程和主体结构工程保修金返还期为单位工程竣工后1年。 2、工程结算，承包人在工程竣工验收合格30天内送审至发包人，发包人在收到承包人提交的结算书60天内审核完毕（逾期承包方可不提交竣工资料直至审核完毕），并支付相应工程款。 3、发包人如未能按上述节点及时支付工程款，利息按每月二分计算，其他事宜可执行?通用条款?规定的延期付款条件。 4、发包人累计拖欠工程款超过二个月（包括二个月）经双方协商采用在建房屋抵押，抵押价为售楼价或市场价的70%。（具体可另签协议） 5、如因承包人原因，致使承包人未能带资到合同节点（六层），视为承包人违约。承包人违约的责任处罚条件是：无条件退场。退场后的结算为工程造价的65%，结算需发、承包方双方认可，3个月内结清，不记利息（具体可另签协议）。 八、发包人直委工程 1、分包工程竣工资料由分包单位提供，承包人统一装订归档。 2、发包人与分包单位、生产厂家签订合同，施工质量、安全、进度由承包人统一进行现场管理。 九、暂停施工 1、因发包人或承包人原因暂停施工，暂停施工持续超过56天以上不能复工的，被违约人（受损失人）有权解除合同。解除合同后的违约责任执行?通用条款?有关规定，并支付被违约人（受损失人）合同总造价3%的违约金。 十、发包人在工程施工前必须办理完所有合法手续，否则因手续不全带来的罚款等一切经济损失由发包人承担，（待发包人办理完全部施工所需手续后，再签订备案合同）。 十一、本协议书未明确的其他事项在双方签订的总承包合同条款中补充。 十二、争议解决 如因履行本协议发生争议，双方应本着合作共赢理念进行友好协商解决；若协商不成，双方可在工程所在地人民法院诉讼解决。 本协议书双方签字盖章后生效。协议书正本贰份，副本陆份，双方各执肆份。 （有附件） 发包