万科堂樾万科塘厦整合推广（AD+R）策略汇报风火.docxVIP

意境东方 万科塘厦 整合推广（AD+PR）策略汇报 壹 【属性】 别墅，什么别墅？ 精神的别墅 作为终极的居住形态， 别墅的意义功能 在功能价值之外， 精神价值， 驾驭着别墅购买的关键诱因。 别墅精神属性的3大来源 城市中心/未来之地 土地属性 维港、香蜜湖1号…… 精神属性 资源属性 产品属性 稀缺的、不可再生的山/湖/海/高尔夫 中式/西班牙/美式/现代 观澜湖、17英里…… 第五园，长城脚下的公 社…… 在别墅的精神之旅中， 选择哪条分支的河流出发，决定了你沿途的所有风景。 本案在土地和资源属性上的限制与非唯一，决定了以产品属性为出发的必然和唯一， 土地和资源是这幅宏大蓝图的背景，产品则是一支彩笔。产品将让资源和土地，以及最终依附其上的生活方式，呈现出独特的、不可替代的色彩。 这就是本案首先必须界定的精神走向。 从中式出发，是第一步。 说到中式，说说第五园 ? 从第五园到本案 作为第五园的升级跨越之作（TOP中式+ TOP资源 + TOP城） 不光体现在产品本身（规划、风格、材质、设计、技术） 更体现在产品背景和目标指向上（从哪里来，到哪里去？） 1、空间背景：让中式建筑真正找到了母体——有山有水的 原生态环境，为打造融于自然的最高人居境界提供了基础。 2、时间背景”让传统建筑赋有现代精神，符合国际化审美。 在东方美学不断被推崇的今日，呈现出开放而不失我的姿态。 第五园 骨