上海虹口凯德龙之梦市调报告.docxVIP

上海虹口凯德龙之梦市调报告 2012.5 区域分析 地处繁华商圈、拥有庞大的人流量、坐享交通枢纽的便 捷。 凯德龙之梦虹口地处上海虹口区商务圈， 紧邻虹口足球馆，北靠内环高架，轨道线三 号线、八号线衔接宝山、杨浦、虹口三区， 覆盖全市6条公交始发站贯穿商场内。周边 高端住宅、 名校云集：五公里区域内拥有 大量新建中高档住宅社区，辐射近188万人 口，人口呈现高收入化、家庭化、时尚化， 与同济、复旦、上海外国语等七所名校的15 万名学生紧密相连。交通枢纽的位置无可取 代，区域独特的交通趋势和集散地效应，带 来巨大人流量。 区域分析 上海五大CBD商务商圈之一，而四川北路商业街则是虹口商圈中的标志！ 而虹口龙之梦以新颖的建筑形态、 然而由于四川北路商业街的建筑 庞大的规模体量、主流的众多品牌 形态等一些先天条件导致其现在 强势登场巩固了虹口商圈的地位。 商业发展的脚步已经越来越慢了！ 区域分析 4 1 70 M 100M 2 70M 30 M 300M 3  龙之梦结合区域内原有商业体、体育场、公园、 住宅区、办公楼等悄然以成功塑造“城中城”， 而龙之梦则扮演着统治者的角色。 1.高点娱乐城 2.虹口足球场 3.西江湾路南段餐饮一条 街 4.汉庭连锁酒店 5.嘉和国际大酒店 高点娱乐城 单层面积2000㎡左右，人均消费50元 1F 桌球 2F KTV 3F 保龄球 4F 棋牌 区域内人气聚集地之一，集多种娱乐于一身，消费对象群体范围较广，区域内一大亮点。 虹口足球场 全家便利面积70—80㎡左右 KFC、味千、必胜客面积约在250—350㎡左右 虹口足球场自带商业，谭火锅、KFC、必胜客、味千拉面以及全家便利。 西江湾路南段餐饮一条街 开间面积15—40㎡、150—200㎡ 租金价格15—18元/天/平方米 6—8元/天/平方米 所有商铺均为私营性质，环境较为杂乱，消费档次低。但餐点时生意依然热闹，特别是几家成名已久的人气美食如“老李羊蝎子”和“外婆小菜” 项目简介 项目名称 虹口凯德龙之梦 项目地址 上海市西江湾路388号 所属商圈 虹口 开发集团 上海凯德商用有限公司 总建筑面积 28万平方米 商业中心面 17万平方米 积 开业日期 2011.10 商场楼层 B2---6F 交通方式 地铁3、8号线及多种公交方式 开发商简介 新加坡凯德置业中国控股集团1994年在上海成立，其母公司是世界著名地产企业嘉德置地集团。 嘉德置地集团是一家资产超过900亿元人民币的东南亚最大的上市房地产公司。其重点投资并开发高品质的住宅房产和商用房产，且在中国的投资已达到50亿人民币，其中70％在上海。凯德置业中国控股集团已在上海开发了多个高档住宅项目，有新家坡美树馆和上海新家坡，以及曾掀起上海房地产市场购房热潮的菊园一期。 现在凯德置业在中国拥有并管理着34个城市中的52个商业地产项目，最为成功的案例有上海来福士广场 和上海中山公园龙之梦。 项目简介 一架内环，两条地铁，六线巴士枢纽，连接一个城市中心。 上海虹口凯德龙之梦坐 落于虹口区西江湾路388号， 轨道交通8号线直达商场地下二层，轻轨3号线即将直 通四层，毗邻虹口足球场，周边内环高架四通八达多维 立体化的设计，聚集八方人气。 项目介绍 凯德龙之梦虹口以现代家庭购物 模式为主导,精心策划特色鲜明的楼层 主题,展现国内外流行品牌的迷人风采,营造中西合璧的人性化购物环境,提升 都市人健康时尚的生活品位,成为时尚购物、朋友聚会、家庭休闲的首选地之一。 主要目标客群：中等和中上收入 的消费群体，主要为有相当可支配收 入的年轻人、专业人士和家庭。 业态分析 楼层定位：超市、特色集市、餐饮 主力店：家乐福 知名品牌：古今、吴良才、DHC、NEXT CITY、城市生活、爱西西里等 业态分析 楼层定位：超市、电器、个人护理用品、餐饮、生活服务 主力店：家乐福、国美电器 知名品牌：味千拉面、红宝石、屈臣氏等 业态分析 楼层定位：国际时尚服饰、咖啡厅主力店：ZARA、GAP 知名品牌：B+AB、苹果、TISSOT、周大福、小CK、哈根达斯等 业态分析 楼层定位：流行品牌服饰、女装 主力店：ZARA、ASOBIO 知名品牌：VEROMODA、ONLY、ELLE、皮尔卡丹、外婆家等 业态分析 楼层定位：流行品牌服饰、女装、儿童服饰、儿童玩具 知名品牌：马克华菲、十月妈咪、奥黛莉、反斗乐园、巧虎等 业态分析 楼层定位：男装、潮流品牌、家具用品、美容美发、餐饮 主力店：绿茶、港丽 知名品牌：ADIDAS、LEVI’S、GXG、HTC、潮手潮脚等 业态分析 楼层定位：运动、休闲服饰、KTV、电玩 主力店：银乐迪、神采飞扬 知名品牌：乐途、美邦、NIKE、热风、避风塘、一茶 一坐、禾绿寿司等 业态分析 楼层定位：电影