东莞虎门国际购物中心市场调研报告.docxVIP

虎门 CBD  International 共创 虎门商业 Center 新高度 虎门国际购物中心 市场调研报告 Hu Men International Shopping Center  前言 市场调研11个工作日 （备注：中间两星期因下雨中断） （2008.06.05—2008.06.13，2008.07.01—2008.07.05） 项目实地调研内容：共计49个商业网点（批发/专业市场31个、大型商场5个、商业街6条、特色商业3个、电器市场4个），在租在售项目10个，本地小商家访谈30家、项目四至及人车流等。 批发/专业市场： 服饰鞋帽类：富民商业大厦、大莹东方国际时装城、大莹女装城、黄河时装城、裕隆时装批发市场、富民鞋业皮具城、富民小商品内衣批发市场、金辉童装城等共计25个；布料辅料类：富民布料辅料市场、国际布料交易中心、富民布料大市场、兴裕布料辅料市场、财富布料市场、金香江布料市场； 零售类： 大型商场：虎门步行街、TESCO乐购、百佳购物广场、荣大商业中心、中联数码广场；商业街：虎门大道、太沙路、金龙路、长德路、连升路、新园路； 特色商业：兴裕富民日夜市场、富民酒吧街、名门盛宴；电器市场：国美电器（2个）、苏宁电器、时尚电器； 在租在售： 虎门地标、虎门1号、富民国际商贸城、国际布料交易中心、丰泰东海山庄、颐和居、鼎盛时代广场、富民商业街、东逸翠苑、众源五金商品城； 案例： 深圳保利文化广场、上海百联西郊购物中心。 MegaRoad  2008.07 | Page 2 Hu Men International 报告内容 Shopping Center 市场分析 ? 宏观背景分析 ? 商业市场分析 专业/批发市场 零售商业市场 ? 在售项目分析  项目自身分析 项目属性分析 （区位、四至、展示 性、交通、人车流） 地块商业价值判断 商圈人口分析 周边商业环境分析 SWOT分析 MegaRoad  2008.07 | Page 3 Hu Men International Shopping Center  一、市场分析 宏观背景分析 商业市场分析 在售项目分析 市场分析总结 MegaRoad  2008.07 | Page 4 Hu Men International Shopping Center  1.1宏观背景分析 虎门概况 经济运行 分析 分析总结 宏观因素 房地产 发展 虎门规划 商业网点 规划 MegaRoad  2008.07 | Page 5 Hu Men International 1.1.1虎门镇概况 Shopping Center 虎门镇位于珠三角腹部，处在广州、深圳、珠海经济走廊的中心； 虎门多年来名列全国经济强镇前列， 2006年在全国首届小城镇综合发展水平1000强评比中排名第一名； 虎门镇是中国服装女装名城，服装制造业发展迅速，是目前国内较具影响力的服装生产基地和服装批发中心，并带动了相关产业的发展。 MegaRoad  2008.07 | Page 6 Hu Men International Shopping Center 国民生产总值  1.1.2经济运行分析 虎门镇2002-2007年GDP（单位：亿元） 200 150 100 50 0  127.43 44.26 53.28 63.98  182.89 148.45 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2007年全镇国内生产总值182.89亿元，比上一年增长23.6%,增长幅度相较2006年增加了约7个百分点。 虎门国民生产总值增长较快，经济运行状况势态良好。 备注：以上资料来自东莞市规划局。 MegaRoad  2008.07 | Page 7 Hu Men International 1.1.2经济运行分析 Shopping Center 虎门近年社会消费品零售总额（亿元） 100 68.59 78.88 80 62.36 60 40 20 0 2005年 2006年 2007年 2007年虎门三次产业比例图 1% 48% 第一产业 第二产业 51% 第三产业  社会消费品零售总额 全镇2007年社会消费品零售总额78.88亿元，相比上年增长15％，增长速度明显，居民消费意识逐渐增强。 三次产业结构 2007年虎门镇三次产业比例为0.57：51.42：48.01。第三产业所占比例已逐渐与工业相持平，表明虎门第三产业发展迅速，是该镇的产业发展重点。 MegaRoad  2008.07 | Page 8 Hu Men International 1.1.2经济运行分析 Shopping Center 人口 收入 虎门人口结构图（万人） 04-07年虎