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漕河泾新兴技术开发区东区改造升级战略规划 致 上海徐汇区城市规划管理局 基强联行投资管理顾问（中国）有限公司 Stanley Partners Real Estate Investment Banking Services 二零零八年十二月 Table of Contents 一、发展现状——东区发展现状及条件 二、如何发展——东区发展驱动力分析 三、发展什么——东区发展的概念策划 四、怎么发展——东区发展概念性规划 Page. 2 Table of Contents 一、发展现状——东区发展现状及条件 二、如何发展——东区发展驱动力分析 三、发展什么——东区发展的概念策划 四、怎么发展——东区发展概念性规划 Page. 3 项目区位 漕河泾位于上海市区西南面，内中环间，紧临中环线，是离市中心最近的高科技园区。规划区域位于漕河泾开发区东部，是进入漕河泾的东大门。 交通优势明显，有良好的通达性，距离徐家汇仅1212分钟，能便捷得到达虹桥机场和上海南站。 区位优势的意义： 上海火车站 上海火车站 15KM 30分钟 15KM 30分钟 陆家嘴金融贸易区 ü 交通通达性好，距离交通枢纽和商业 陆家嘴金融贸易区 18KM 40分钟 区都很近 人民广场 18KM 40分钟 人民广场 12KM 25分钟 ü 有丰富的高校人力资源，交通优势又 12KM 25分钟 能进一步吸引人才的聚拢 中心城区完善的配套设施能满足生活娱乐等多样化的需求 虹桥机场 虹桥机场 9KM 15分钟 9KM 15分钟 徐汇商业中心 徐汇商业中心 7KM 12分钟 7KM 12分钟 漕河泾开发区 规划 区域 火车南站 火车南站 3KM 6分钟 3KM 6分钟 上海市环线图 投资研究及顾问部 Page. 4 项目资源能力 p 徐家汇和规划中的南站两大商圈对基地产生辐射影响 我们所面临的问题： 区域 功能 如何辅助徐家汇、南站、高校的联动？ 徐家汇商圈 CBD 漕河泾技术开发区 高科技园区 上海南站现代交通 以交通枢纽为核心的商务区 商贸服务区 高校资源：周边和地铁的导入 周边高校资源 重点学科 相关产业 交通大学 电工电子，集成电路 电子、半导体 上海师范大学 人文/教育学科，旅游商务会展，稀土功 新材料、会展、IT 能材料，科学计算与仿真技术 上海应用技术学院 会展策划与设计、材料加工工程、应用 会展、新材料、化工 化学，香料香精技术与工程 华东理工大学 化学工程及工艺，应用化学，生物化工 新材料、化工 规划15号线——串联多所高校 上海大学 同济大学沪西校区 华东师范大学 上海对外贸易大学 空间联结和产学联姻 工程技术大学 上海师范大学 华东理工大学 上海交通大学 近距离——科技园区与高校建立了密切的空间联系。 华东师范大学闵行校区 上海电机学院 电力学院 东海学院新校区 资源共享——科技园区在运营上同高校建立了相辅相 成的互动共享关系，包括人力资源、服务设施、科研 基础设施的共享。 Page. 5 国外科学园区在产学研方面的经验 参考案例一 美国北卡罗莱纳三角研究园 位于三所著名学府（杜克大学、北卡罗莱纳州立大学及北卡罗莱纳大学）所形成的三角形的中央，是世界上最大的研究园。 企业与高校的有机结合是成功的关键 每年有大量的毕业生成为企业源源不断的人才库； 三所大学每年获得的合同研究项目补助金对三角园来说是一笔不小的财富资源； 三所大学为园内的科研企业提供了许多新的科研成果，其中许多科研成果被开发成商业产品。 特色： 成果产出快、开发周期短、科技含量高、经济效益好 Page. 6 国外科学园区在产学研方面的经验 参考案例二 美国硅谷 斯坦福大学：硅谷科技产业的引擎 ? 为区域产业发展提供技术支持。同时在参与中坚守平民原则：对于进入硅谷地区的新技术公司，无论大 小强弱，都积极给予他们合作和支持。 ? 以丰富多样的方式为硅谷地区的产业注入科技动力： 第一，专门的研究所为硅谷新技术公司提供针对性技术服务，包括定向研究、合作研究和成果转让等；第二，鼓励教师和学生积极参与硅谷的发展，可以是加盟硅谷公司，或者直接在硅谷创业； 第三，向当地的公司开放课堂，鼓励工程师们参加研究生课程，或者在公司教室学习斯坦福大学的课程 三大支持，解决新技术公司早期两大关键难题：高素质的人才和技术 1994（科研） 1995（创业） 今天（IT业巨头） 斯坦福大学（杨致远） Netscape Communications 公司 Yahoo公司 科研项目－可定制的数据库 商业化运作－将文件转移到Netscape 全球IT业领军企业 公司提供的更大的计算上 上市－NASDAQ Page. 7 交通现状及规划分析 区域内两条城市高架、两条城市干道、三条轨道交通线构筑立体化交通，还有众多公交线路。 同时