上海金山新城滨海名邸商业项目策略提报.docxVIP

上海金山新城滨海名邸 商业策略提报 内容纲要 汇报纲要 Contents 壹－－市场概况 贰－－项目综述 叁－－项目定位 肆－－商业规划 伍－－招商策略 陆－－运营建议 前言一 我们的目标 我们的一切研究都以现实条件为基础，以共同的目标为导向，包括： 消费者导向 形象\业态\布局\商业租户的组合开发利润\商业人气 前言二界定问题 非期望结果：由特定情境导致的特定结果 R1——此岸 (项目条件)自我认知市场环境： 市场概况 区域感知 核心问题 房产感知 项目界定 市场竞争 解决方案  期望结果：不喜欢某一结果，想得到其它结果 彼岸——R2 自我实现 (项目目标) 四大目标： 区域价值提升 业态组合优化 实践企业使命 企业品牌提升 1、市场概况 1、金山城市综述 城市风貌：金山，处在沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心，是长三角联动发展的重要区域,史有“控扼大海，襟带两浙”之说。 位于上海西南，杭州湾北岸，西与浙江省平湖、嘉善市相邻；东接奉贤区；南濒杭州湾；北靠青浦区和松江区。 杭州湾跨海大桥的正式建成通车，金山成为连接中国经济最活跃地区的重要交通节点和上海南翼辐射长三角的“桥头堡”区位优势进一步凸显. 金山区占地586平方公里，现在人口约62万人，其中城镇人口27.49万人，城市化水平44.9%。 枫泾古镇为江南水乡四大古镇之一，已有1000多年历史；金山农民画极富农民特色；拥有23