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“龙凤都城”可行性分析析 厦门信地房地产营销有限公司 前言 ? ? ? ? ? ?? 即 诗 国 一 建 占 将 意 际 个 筑 地 诞 家 级 山 面 面 生 园 新 水 积 积 都 城 六 六 市 林 十 百 区 万 多 平 亩 米 米 目录 第一章 项目背景 第二章 投资环境与发展规划第三章 市场需求和竞争分析 第四章 项目建设的必要性和意义第五章 总体规划方案 第六章 投资估算与效益分析第七章 项目实施时间安排第八章 结论及建议 项目背景 环境 地处安溪近效德苑，总占地面积4352295229平平方方米，地势平坦，近靠规划中的二环路路。。 位于蓝溪、西溪、清溪三江交汇处，，东东面面倚倚山，拥有绝佳的自然条件与景观资源源。。 周边人文环境较杂，中间有村庄居民民隔隔断断，，与城市有些脱节。 交通便利，道路处于规划改造中，与与二二环环路路紧密相邻，汽车站近在咫尺。 项目背景 拆迁安置 项目规划地块中，有十几幢民房需要要拆拆迁迁补补偿，拆迁过程中有一定的阻力。 一期以安置房为主，政府安排潘亭村村居居民民安安置，安置房建筑面积为6万平方米左右右。。 项目背景 生活机能 周边生活配套极不成熟，超市、医医院院、、银银行、学校等几乎为零。 消费档次偏低，德苑公路开通后，形形成成以以德德苑公路为中心的小商品街。 投资环境 安溪概况 安溪县位于中国福建省东南部的一一个个中中心心沿海山区大县，与厦(门)漳(州)泉(州))闽闽南南金金三三角为邻。置县逾千年，素有“龙凤名区””之之称称，，是全国著名的侨乡和台胞祖籍地；中国国特特种种茶茶类乌龙茶的故乡，驰名中外极品茶铁观观音音的的发发 源地；中国藤铁工艺之乡；全省经济发发展展十十佳佳县，全国百强县。现辖458个村(居、场场),),其其中中 行政村433个，面积3057.28平方公里、人人口口106106万，平均每户4人。 投资环境 安溪区位独特性 安溪居山而近海，位于闽南厦、漳漳、、泉泉中中间结合部，距厦门特区85公里，行车至至厦厦门门机机场仅90分钟车程，离泉州55公里，至泉泉州州后后渚渚港、晋江机场仅需60分钟。漳泉肖铁路路贯贯穿穿全全 境，是闽中与闽南重要的交通走廊。厦厦门门－－安安溪快速路将于今年开工，全长88公里，，设设计计速速度在每小时80公里以上，建成后可以缩缩短短安安溪溪到厦门的距离，安溪到厦门将只需一小小时时。。 投资环境 全国著名的侨乡和台胞祖籍地 安溪是全国著名的侨乡和台胞祖籍籍地地，，现现有旅外乡亲300多万，主要分布在20多多个个国国家家和地区，其中东南亚占95%以上，尤以以印印尼尼、、 新加坡、马来西亚最多。仅在台安溪籍籍乡乡亲亲达达200多万人，约占台湾人口的十分之一一。。其其中中 新加坡的唐裕、印尼的李尚大，台湾湾的的王王永永庆、许胜发、马来西亚的林梧桐，香港港的的曾曾星星如等，都是旅外侨台胞中的杰出代表。。全全县县归归侨、侨眷21万多人，占全县总人数的2020..2%2%。。 投资环境 福建省经济发展十佳县，全国百强县 “八五”以来，安溪各项经济指标始始终终保保持持20％以上的幅度增长，连续6年被评为福福建建经经济发展十佳县。2002年安溪县首次进入入全全国国基基本竞争力百强县行列，2003年全县实现现国国内内生生产总值115.5亿元，比上年同期增长155..0%0%，，城城镇居民人均可支配收入达6727元，农民民人人均均纯纯收入4050元，2003年12月底，全县城乡乡居居民民在在银行系统的储蓄余额达38.59亿元，比年年初初增增长27.4%。 ? 投资环境 安溪的民生产业—茶叶 安溪百万人口中有70万人从事茶叶叶或或相相关关行业，茶叶真正成为安溪人的民生产业业。，安溪茶叶总产值达30多亿元，全县县农农民民人人均纯收入4050元，其中一半收入来自茶茶叶叶。。安安溪中国茶都，已成为全国规模最大、、投投资资最最 多、功能最全，集茶叶贸易、信息交流流、、茶茶旅旅游、茶科研为一体的茶叶市场，2002年年该该市市场场 交易额超过5亿元。一业带百业，安溪茶茶业业的的发展带动茶旅游、茶包装等相关产业的的崛崛起起。。 投资环境 安溪第二大支柱产业—藤铁 2002年9月，安溪被评为“中国藤铁铁工工艺艺之之乡”。目前安溪全县拥有藤铁工艺企业业300300多多家，其中有自营进出口权的45家，从业业人人员员近近10万人，年出口值已达10亿元，约占广广交交会会同同类产品的95％。全年总产值约13亿元，，年年出出口口创汇1.55亿美元，约占全国同类产品交交易易额额的的40％，产品远销美国、加拿大、欧共体体各各国国及及澳大利亚、新西兰、日本、中东、新加加坡坡等等5050多个国家和地区，成为继茶产业之后的的第第二二大大特色支柱产业。 投资环境 安溪新兴产业竞相崛起 藤铁