“孝感南方国际物流商城”建设项目.docxVIP

第一章 总 论 1.1 项目简要 1.1.1 项目名称:“孝感南方国际物流商城”建设项目 1.1.2 建设性质：新建 1.1.3 建设单位：湖北寰城投资有限公司 1.1.4 建设地点：湖北省孝感市孝南区北京路南段、老环河以西 1.2 项目建设单位概况 湖北寰城投资有限公司是 2010 年 7 月成立的有限责任公司，公司注册资本一亿元人民币，注册地址为湖北省孝感市孝南区澴川路 316 号，法定代表人为秦洪波先生。 公司经营范围为：商业、住宅楼宇及配套设施的开发、建设、出租、销售，房地产策划、咨询服务，金属材料，五金工具、交电、机电产品（不含小汽车）、建材、钢材、装饰材料、铝型材的批发兼零售，产业投资，普通货物仓储。 湖北寰城投资有限公司股东共 3 人：湖北锦怡实业有限公司，地址：湖北省孝感市孝南区城站路 227 号，法人代表：秦应武；武汉勇立经贸发展有限公司，地址：湖北省武汉市汉阳区十升路，法人代表：何珍珠；秦洪磊，地址：湖北省孝感市孝南区广场街 200 号，身份证号码 各股东出资方式、出资额及持股比例见表 1-1。 1 表 1-1 持股情况表 股东姓名 出资方式 出资金额（人民币） 持股比例% 湖北锦怡实业有限公司 货币出资 4800 万元 48 武汉勇立经贸发展有限公司 货币出资 3000 万元 30 秦洪磊 货币出资 2200 万元 22 1.3 研究的依据和范围 1.3.1 研究的依据 a.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；b.《国务院关于促进流通业发展的若干意见》；c.《中华人民共和国城乡规划法》； 国务院《物流业调整与振兴规划》； 商务部《国内贸易发展“十一五”规划》； f.《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》； g.《湖北省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； h.《湖北省“十一五”现代物流业发展规划》； i.《湖北省物流业调整与振兴实施方案 （2009--2011 年）》； j.《孝感市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； k.《孝感市城市总体规划》； 建设单位提供的基础资料。 1.3.2 项目研究的主要内容 a.总论 b.拟建项目背景及必要性 c.项目需求分析 2 d.总体规划方案 e.项目区域地理位置及建设条件 f.建筑方案及设备方案 g.总图布置及经济技术指标 h.公用工程 i.节能措施 j.环境影响分析 k.劳动安全、卫生与消防 l.组织机构、运营与管理 m.实施进度及工程招投标 n.投资估算及资金来源分析 o.经济效益评价 不确定性分析 1.4 研究结论概要 1.4.1 建设目标 贯彻国家《物流业调整与振兴规划》、《国务院关于促进流通业发展的若干意见》和《湖北省物流业调整与振兴实施方案 （2009--2011 年）》精神，建设具有现代化意义的“孝感南方国际物流商城”。 1.4.2项目功能定位 “孝感南方国际物流商城”是集家居产品、建筑材料、装饰材料交易、展示、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算等功能于一体的大型物流商城。为生产商、供应商、采购商、贸易商提供原料及产品采购、物流等一站式服务平台，为企业及商户大幅节省采购生产成本，创造更大利润。 3 1.4.3规划用地范围及用地规模 本项目拟建于孝感市孝南区北京路南段，316国道以北，老环河以西，根据孝感市孝南区国土资源局“说明”，本项目用地分为两期，第一期占地面积33.33ha(折合500亩)，拟用地块位于孝南区渡口村、熊家湾村、苏家村、316国道复线以北。第二期占地面积33.33ha(折合500亩)，拟用地块位于孝南区渡口村、熊家湾村、苏家村、316国道复线以北。 1.4.4 拟建规模 a.建筑物 本项目规划总建筑面积 1078781m2 ，其中：专业市场建筑面积420672m2(占总建筑面积的 39%)；大型卖场建筑面积 251335m2(占总建筑面积的 23.30%)；仓储设施建筑面积 39401m2(占总建筑面积的 3.65%)；会展中心建筑面积 20361m2(占总建筑面积的 1.89%)；写字楼建筑面积170500m2(占总建筑面积的 15.80%)；配建商业网点建筑面积 31852m2(占总建筑面积的 2.95%)；配建住宅楼建筑面积 144660m2(占总建筑面积的13.41%)。 b.道路及停车场：拟建道路及停车场占地面积：206096m2(折合约 309.14 亩)。 c.绿化率：20%(绿化占地面积 133333m2，折合约 200 亩)。 1.4.5 公用配套设施 a.供配电：拟建供配电设施，电力增容 40000KVA。 b.给排水：拟建给排水设施，水增容 1800m3/d。 c.电信：拟建电话、电视、宽带网络等工程。 1.4.6 项目建设期 本